Незаконная приставка УК застройщиком и ненадлежащее состояние дома: вопросы по ИПУ, пломбировке и перерасчету

Согласно законодательству РФ, если квартиры находятся на балансе застройщика, то застройщик обязан отвечать за все расходы на поддержание имущества, включая коммунальные услуги. Однако, если квартиры уже переданы в собственность жильцам, то они должны оплачивать коммунальные услуги, включая ИПУ, в соответствии с договором управления и установленными тарифами.

Если вы считаете, что вам начислены неправильно, вы можете обратиться в управляющую компанию и запрашивать перерасчет. Если управляющая компания не отвечает на запрос, вы можете обратиться в суд.

Относительно вопроса по уборке территории и лестничных клеток, согласно Федеральному закону № 185-ФЗ "О жилищном кодексе Российской Федерации", ответственность за содержание жилого помещения и придомовой территории возлагается на управляющую организацию. Однако, состав платежки за услуги должен быть прописан в договоре управления. Более подробную информацию можно получить при изучении условий договора управления.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор на оказание услуг УК или иной документ, регулирующий взаимоотношения между собственниками квартир и УК.
2. Решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме о присоединении к УК, принятии ее положений и правил.
3. Постановление Правительства РФ от 06.06.2016 N 534 "Об утверждении Правил обеспечения жилых помещений услугами" и Приказ Минэнерго России от 30.12.2016 N 706 "Об утверждении Правил учета электрической энергии и мощности в электрических сетях".
4. Жилищный кодекс РФ.
5. Региональное законодательство, регулирующее вопросы ЖКХ.

Что касается уборки территории и лестничных клеток, то их уборка может быть включена как отдельный пункт в платежку, если это предусмотрено договором между собственниками квартир и УК. Однако, сумма платежа за уборку должна быть обоснована и не должна превышать фактических затрат УК на уборку указанных объектов.

Применимые статьи закона Российской Федерации: 1. Статья 468 Гражданского кодекса РФ - о праве собственника получать доходы от использования своей собственности; 2. Статья 32 Жилищного кодекса РФ - о праве собственников помещений на самостоятельный выбор способа учета расходов на коммунальные услуги; 3. Статья 22 Федерального закона "Об объектах капитального строительства" - о праве застройщика на эксплуатацию объектов капитального строительства только после устранения всех выявленных дефектов и отсутствия протестов со стороны собственников помещений; 4. Статья 155 Жилищного кодекса РФ - о правах и обязанностях управляющей организации, в том числе в части содержания общего имущества и уборки территории.