Неясная задолженность от управляющей компании: как доказать свою правоту и понять сроки исковой давности

Здравствуйте! В соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации, исковая давность по обязательствам по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и иные обязательные платежи, установленным законодательством Российской Федерации, составляет три года. С учетом указанных сроков, в случае если управляющая компания потребовала оплаты задолженности, возникшей более трех лет назад, она не имеет права требовать ее оплаты у Вас, и Вы можете отказаться от оплаты данной задолженности. Однако, если Вы сами признаете факт задолженности и желаете ее оплатить, Вам следует контактировать с управляющей компанией и получить от нее разъяснения по поводу суммы задолженности и ее составляющих. Также, у Вас есть право потребовать от управляющей компании предоставления расчета по задолженности, содержащего детальную информацию о начислениях и оплатах за каждый месяц, по которому возникла задолженность, в том числе сведения о платежных документах. Если управляющая компания отказывается предоставить такой расчет, Вы можете обратиться в суд с иском к управляющей компании о признании задолженности необоснованной и обязании ее устранить. В случае возникновения спорной ситуации следует обратиться в юридическую консультацию для получения дополнительной информации и детальной помощи.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в управляющую компанию с письменным запросом на предоставление подробных сведений о задолженности за указанный период и расходах, за которые были взимаемы соответствующие платежи. Если управляющая компания откажется предоставить указанные сведения, то Вы можете обратиться в МФЦ с заявлением на предоставление указанных сведений.

Стоит отметить, что пять лет является максимальным сроком хранения квитанций об оплате, однако это не значит, что Вы не можете доказать свою правоту. В Вашем распоряжении может находиться определенная корреспонденция, которая свидетельствует о том, что Вы свои платежи вносили в полном объеме, а также Вы можете обратиться к соседям, с целью выяснения, были ли у них проблемы с оплатой ЖКУ в указанный период.

Относительно исковой давности, стоит отметить, что на сегодняшний день исковая давность по задолженности по ЖКУ составляет три года, однако если Вы не признавали своей задолженности или у Вас имеются основания для необоснованности взимания соответствующих платежей, то указанный срок может быть прерван.

Статьи, которые применимы к данной ситуации:

• Статья 358 Гражданского кодекса РФ - обязанность управляющей организации предоставлять информацию о размере задолженности;
• Статья 152.1 Жилищного кодекса РФ - порядок расчетов между собственниками помещений и управляющей организацией;
• Статья 169.2 Жилищного кодекса РФ - требования к содержанию платежных документов;
• Статья 208 Гражданского кодекса РФ - исковая давность (срок в течение которого возможно обращение в суд с иском) равна трем годам.