Неверная дата в акте-приема квартиры: причина долга по квартплате и путь к решению через заявление и суд

Добрый день! Если застройщик не давал согласия на исправление даты, указанной в акте-приема передачи квартиры, то можно подать иск в суд о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным. В заявлении нужно указать причину признания договора недействительным - нарушение обязательств одной из сторон (здесь это застройщика), которым стороны должны были следовать при заключении сделки. Также нужно указать требование о возврате денежных средств и других возможных мероприятиях, направленных на восстановление нарушенных прав. При подготовке заявления рекомендуется обратиться к юристу для подробной консультации.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Копия акта-приема передачи квартиры;

2. Копия документов, подтверждающих фактическую дату передачи квартиры;

3. Копия договора купли-продажи квартиры и иные документы, если они были подписаны между сторонами;

4. Копии всех переписок и заявлений, направленных в адрес застройщика, в том числе с уведомлением о вручении.

Чтобы заявление в суд было сформулировано правильно, необходимо указать следующие обстоятельства:

1. Дата передачи квартиры указана неверно в акте-приема;

2. В результате неправильной даты возникли финансовые проблемы;

3. Застройщик отказывается исправить ошибку;

4. Просят суд установить правильную дату передачи квартиры в акте-приема.

В заявлении также следует указать просящего и ответчика, а также желаемое решение суда. Помните, что суд может потребовать дополнительные документы или проведение экспертизы.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 307, 308, 309, 313, 314, 316, 317, 319, 320, 321, 326, 454.1);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 20, 22, 23);
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ (статьи 125, 126, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 151, 152, 225);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 458, 468, 471, 475, 476, 479, 495).

Формулировка заявления может выглядеть примерно следующим образом:

"Я, [ФИО], обращаюсь в суд с требованием к застройщику [название организации] о признании акта-приема передачи квартиры, подписанного между нами [дата], недействительным. Дело в том, что в указанном документе фактическая дата передачи квартиры была ошибочно указана как 20.11.2017г., а не 31.03.2018г., что привело к неверному начислению квартплаты. Я обратился к застройщику с требованием исправить ошибку, однако получил отказ. В связи с этим прошу суд обязать застройщика исправить ошибку в акте-приема передачи квартиры или признать его недействительным, а также возместить мне причиненные убытки в размере [указать сумму] рублей".