Нет архивной справки и брачного договора? Узнайте, можно ли продать квартиру без них. Кто может претендовать на жилплощадь?

Справка из архива домовой книги необходима для проверки права продавца на продажу квартиры. Наличие документа подтверждающего право собственности на квартиру существенно влияет на кредитоспособность потенциального покупателя. Отсутствие этой справки может стать причиной отказа банка в выдаче кредита на покупку квартиры. Кроме того, существует вероятность наличия у продавца незарегистрированных собственников жилплощади, которые могут претендовать на свои права на квартиру. Потенциальные претенденты могут быть как родственниками прошлых собственников, так и третьими лицами, приобретшими права на жилплощадь путем наследования или уступки. Поэтому, для исключения возможных проблем, рекомендуется запрашивать архивную справку из домовой книги и четко установить законность права собственности на жилплощадь.

При продаже квартиры покупатель имеет право требовать предоставления справки об архивных (исторических) данных, выписки из домовой книги, а также иных документов, подтверждающих право на собственность. Эти документы необходимы для идентификации всех прошлых собственников квартиры и проверки наличия у них прав на жилую площадь.

Ситуация с составлением брачного договора и отсутствием детей у продавца не влияет на необходимость предоставления указанных документов. Кто-либо не может претендовать на жилплощадь из прошлых собственников и их родственников без правовой основы для этого.

Таким образом, продавец квартиры должен предоставить покупателю все необходимые документы для проверки прав на собственность и истории квартиры. В случае отказа продавца от предоставления этих документов, покупатель может обратиться в суд с требованием о предоставлении указанных документов.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ ("Право собственности на недвижимое имущество").

2. Статья 223 Гражданского кодекса РФ ("Признание права собственности").

3. Статья 11 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": обязанность продавца предоставить архивную справку, если она требуется для регистрации сделки.

4. Статья 35 Жилищного кодекса РФ ("Структура документов, подтверждающих право на жилое помещение").

5. Статья 224 Гражданского кодекса РФ ("Ограничения в сделках с недвижимым имуществом").

Относительно второй части вопроса: если право собственности на квартиру принадлежит только продавцу, то никто не может претендовать на жилплощадь из прошлых собственников и их родственников без соответствующего нотариального соглашения или судебного решения.