Неспособность оплаты кредита на жилье: права собственника и требования банка

Банк не имеет права требовать от собственника квартиры ее размен или переселение в худшие условия в свою пользу, если квартира является единственным жильем собственника. Также, если собственник не имеет возможности оплачивать кредит, банк может обратиться к суду с иском о взыскании задолженности по кредиту, но это не дает ему права на управление квартирой собственника или изменение ее условий использования.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие собственность на квартиру;
2. Документы о наличии задолженности перед банком по кредиту;
3. Договор кредита с банком.

Отмечу, что банк может предъявить требования по уплате задолженности и произвести взыскание путем продажи заложенного имущества, включая квартиру, если это предусмотрено договором кредита. Однако, согласно законодательству РФ, если квартира является единственным жильем должника и в ней проживают несовершеннолетние дети, то она может быть списана (передана в собственность банка) только в исключительных случаях и при условии предоставления альтернативного жилья сопоставимого с имеющимся по комфорту и удобствам.

Кредитный договор и законодательство о залоге (статьи 329, 330, 331, 332, 333, 334, 335, 336, 337, 338, 339, 340, 341, 342, 343, 344, 345, 346, 347 Гражданского кодекса Российской Федерации), закон о кредитовании физических лиц, закон о банках и банковской деятельности (статьи 317, 319, 320, 324, 325, 327, 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).