Несанкционированное заселение, отсутствие договора, высокие суммы: проблемы с управляющей компанией

Управляющая компания, которая не заключала договора с жильцами дома, не имеет права требовать оплату за коммунальные услуги. Для взаимоотношений между жильцами и УК необходимо заключение договора на управление многоквартирным домом. В данном случае, так как дом еще не сдан в эксплуатацию, главный по дому назначен не был.

Отключение горячей воды и угрозы отключения электроэнергии не являются законными методами взыскания задолженности. В данных ситуациях рекомендуется обратиться в суд или к уполномоченным государственным органам для решения конфликта.

В соответствии с действующим законодательством, жильцы обязаны оплачивать коммунальные услуги в соответствии с оказанными услугами. При этом, размер суммы должен быть рассчитан по показаниям приборов учета. Если сумма за отопление рассчитана не по счетчику, то необходимо обратиться в уполномоченные государственные органы или в суд для защиты своих прав и интересов.

Вы можете исполнить обязательства по оплате коммунальных услуг после сдачи дома и выбора УК, которой вы доверяете.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Акт приема-передачи квартиры, по которому должно быть указано состояние коммуникаций и оборудования в квартире.
2. Документы, подтверждающие полномочия управляющей компании (свидетельство о государственной регистрации, устав и т.д.).
3. Документы, устанавливающие право на взимание платежей за коммунальные услуги (приказ о назначении управляющей организации, решение собственников помещений и т.д.).
4. Документы, подтверждающие связь между застройщиком и управляющей компанией (договор или иные соглашения).

Кроме того, необходимо иметь в виду, что если дом не сдан в эксплуатацию, то управляющая компания не может взымать плату за коммунальные услуги до момента сдачи дома в эксплуатацию. Если квартиры были запущены без разрешения на ввод в эксплуатацию, это может быть нарушением административного и строительного законодательства.

Если управляющая компания не предоставляет необходимые документы, можно обратиться в суд с иском о защите своих прав на получение адекватных услуг и корректных расчетов.

Также, если сумма платежей по квитанции рассчитана неправильно, можно предъявить претензию управляющей компании на перерасчет.

Отключение горячей воды и электроэнергии за неуплату платежей является незаконным и может быть оспорено в судебном порядке. Если имеются доказательства нарушения правил предоставления коммунальных услуг, можно обратиться в органы жилищной инспекции или прокуратуру для защиты своих прав.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 530 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - право собственника на имущество
• Статья 549 ГК РФ - обязанности собственника по содержанию и ремонту имущества
• Статья 556 ГК РФ - обязательства при созидании многоквартирного дома
• Статья 828 ГК РФ - право собственника на выбор управляющей организации
• Статья 833 ГК РФ - порядок заключения договора управления
• Статья 866 ГК РФ - ответственность управляющей организации за оказание услуг
• Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) - права жильцов на удобства квартиры и дома
• Статья 154 ЖК РФ - обязанности по оплате ЖКХ
• Статья 156.1 ЖК РФ - порядок определения размера платы за ЖКХ
• Статья 159 ЖК РФ - порядок отключения услуг за неуплату.

Ответ на вопрос о том, могут ли они так поступать, может быть дан только после проверки соответствующих документов и условий договора между собственниками и УК/застройщиком. В связи с этим, рекомендуется обратиться за юридической консультацией в специализированный центр или к юристу.