Неприватизированные квартиры и оплата капремонта: основы по закону ЖК

По законодательству Российской Федерации, за проведение капитального ремонта в многоквартирном доме ответственна организация, эксплуатирующая данный дом. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ "Об основах благоустройства городских и сельских поселений", принадлежность квартиры гражданина не является основанием для освобождения от участия в создании резерва на проведение капитального ремонта, а также от выполнения определенных обязательств по его проведению.

Отдельное положение установлено Федеральным законом от 24 декабря 2004 года № 188-ФЗ "О жилищном кодексе Российской Федерации". Согласно статье 29 Жилищного кодекса, граждане, проживающие в жилых помещениях, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, а также в государственной или муниципальной собственности, заключают с собственником договор найма, если они не являются собственниками этих жилых помещений или не имеют иного законного основания на осуществление такого проживания. То есть, если гражданин не является собственником квартиры, но проживает в ней по договору социального найма, то он обязан участвовать в оплате капитального ремонта.

Таким образом, если гражданин проживает в неприватизированной квартире и не заключал договора социального найма, то он не обязан участвовать в оплате капитального ремонта. Однако, если гражданин проживает в этой квартире по договору социального найма, то он обязан участвовать в оплате капитального ремонта, так как он не является собственником квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо изучить следующие документы:

1. Закон "О капитальном ремонте многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (№ 185-ФЗ), в котором определены права и обязанности собственников помещений в многоквартирных домах по участию в капитальном ремонте.

2. Закон "О многоквартирных домах" (№ 190-ФЗ), который регулирует отношения между владельцами (собственниками) помещений в многоквартирном доме.

3. Устав многоквартирного дома, где должны быть определены права и обязанности собственников помещений, в том числе по участию в капитальном ремонте.

Если квартира была получена по ордеру, необходимо учитывать, что ордера утратили свою юридическую силу по закону ЖК. В этом случае, обязанность оплаты взноса на капитальный ремонт лежит на лице, которое является собственником данной квартиры в соответствии с действующим законодательством. Если же квартира не приватизирована и находится на балансе муниципальной организации, то оплата за капитальный ремонт должна быть осуществлена муниципалитетом, в соответствии с затратами на ремонт данного жилого помещения.

Кроме того, жильцам, которые получили квартиру по ордеру, было предоставлено право заключить договор социального найма. Если данный договор был заключен, то ответственность за оплату взносов на капитальный ремонт лежит на арендодателе (управляющей организации или муниципалитете, в зависимости от формы собственности на жилье). Если же договора социального найма не было заключено, то собственником квартиры в соответствии с законодательством РФ является гражданин, который является зарегистрированным в квартире, либо прописанный в ней гражданин.

Таким образом, для более точного ответа на данный вопрос необходимо знать форму собственности на данную квартиру и статус ее жильцов.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 607, 608, 610); - Жилищный кодекс РФ (статьи 1, 9, 21, 22, 123, 161); - Закон РФ "О капитальном ремонте многоквартирных домов" (статьи 4, 5, 8, 11, 14, 19).

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, неприватизированная квартира может являться социальной собственностью государства или муниципального образования, на которую могут быть установлены ограничения по реализации права собственности. В таком случае, жильцы могут заключить договор социального найма, для оплаты пользования жильем.

Согласно Закона РФ "О капитальном ремонте многоквартирных домов", все собственники помещений, в том числе арендаторы, обязаны участвовать в финансировании капитального ремонта многоквартирного дома. Данное обязательство возникает вне зависимости от формы собственности на квартиру и заключения договора социального найма. Однако, в случае если квартира находится в государственной или муниципальной собственности, оплата за капитальный ремонт может быть осуществлена из соответствующего бюджета.

Таким образом, жильцы неприватизированных квартир также обязаны участвовать в оплате капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с законодательством РФ.