Неплатежи и конфликт с жильцом по договору аренды 1кмн квартиры: возможности выселения и возврата залога

Здравствуйте, Екатерина! Согласно условиям договора, жилец обязан оплатить арендную плату до 25 декабря,а также предупредить о своем намерении расторгнуть договор за месяц до срока расторжения. В данном случае жилец нарушил условия договора о досрочном расторжении без предварительного уведомления за месяц до расторжения. Соответственно, Вы можете требовать от жильца оплаты задолженности по арендной плате и возмещения ущерба, причиненного досрочным расторжением договора.

Относительно вопроса выселения жильца, необходимо установить, была ли предусмотрена в договоре аренды процедура досудебного урегулирования конфликтов. Если такая процедура была установлена, то необходимо провести ее. Если нет, то выселение может быть произведено только в судебном порядке по решению суда.

С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры на 11 месяцев (оригинал или копия).

2. Копии платежных документов, подтверждающих факт неоплаты арендной платы со стороны жильца.

3. Документы, подтверждающие наличие залога в размере 1-ной стоимости арендной платы (оригинал или копия).

4. Письменные уведомления от сторон о намерении расторгнуть договор с указанием сроков и условий.

5. Документы, подтверждающие стоимость дорогой мебели, бытовых приборов и предметов интерьера (оригинал или копия).

6. Контактные данные жильца (адрес и телефон).

7. Документы, подтверждающие Ваше право собственности на квартиру (договор купли-продажи и/или свидетельство о собственности).

В данной ситуации можно начать процесс досудебного урегулирования конфликта, направив в адрес жильца письменное уведомление о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и возврата залога в соответствии с условиями договора. Если жилец не отреагирует на уведомление или продолжит нарушать условия договора, можно обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.

Однако, выгнать жильца из квартиры Вы не можете самостоятельно, так как это нарушает законодательство РФ, которое предусматривает определенную процедуру выселения. Если Вы будете действовать самостоятельно, это может иметь для Вас негативные последствия в виде штрафов и уголовной ответственности. Поэтому, в случае появления необходимости выселения жильца, обратитесь к компетентному юристу, который сможет Вам помочь в данном вопросе.

Добрый день, Екатерина! Ситуация, описываемая вами, может рассматриваться в контексте действующего законодательства о договоре аренды жилого помещения. Согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), арендная плата взыскивается в соответствии с условиями договора аренды. Кроме того, в соответствии со статьей 687 ГК РФ арендодатель вправе потребовать расторжения договора аренды, если арендатор не оплатил арендную плату в установленный договором срок.

Однако, прежде чем принимать какие-либо действия, рекомендуется провести досудебную процедуру урегулирования конфликта с жильцом. Данный процесс может включать в себя направление жильцу письменного уведомления о нарушении сроков оплаты аренды с последующим запросом на выплату задолженности в установленный договором срок. Если жилец не проявит действий, направленных на исправление нарушения, вы вправе подать исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.

Относительно вопроса о том, могут ли вы на правах собственника выгнать жильца, следует отметить, что данный процесс должен проходить в рамках действующего законодательства о выселении и расторжении договора аренды жилого помещения. В соответствии со статьей 686 ГК РФ арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в соответствии с условиями договора или на основании закона.

Таким образом, рекомендуется провести досудебное урегулирование конфликта, а в случае дальнейшего нарушения условий договора – рассмотреть возможность расторжения договора аренды с последующим выселением жильца.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, особенно главы 34-39, которые касаются арендных отношений.

• Жилищный кодекс Российской Федерации, включая главы 3 и 5, которые регулируют отношения между жильцами, собственниками и арендаторами.

• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который касается правового режима недвижимости.

• Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, который регулирует порядок разрешения споров между сторонами.

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, если жилье передано в аренду незаконно или арендатор нарушает условия договора аренды.

Конкретную статью нельзя указать, потому что решение данного вопроса требует более подробного изучения законодательства и условий договора между сторонами.

Для решения данного вопроса потребуется следующий набор документов:

1. Договор аренды квартиры на 11 месяцев, заключенный между собственником квартиры и жильцом.

2. Уведомление от жильца о намерении расторгнуть договор до конца декабря.

3. Квитанции об оплате арендной платы за прошлые месяцы, а также квитанция об оплате залога.

4. Вся документация, подтверждающая наличие дорогой мебели, бытовых приборов и других предметов интерьера в квартире.

5. Документы, подтверждающие факт невозврата залога жильцом.

На основании такой документации собственник квартиры может обратиться в суд для решения вопроса досудебного урегулирования конфликта с жильцом в связи с неоплатой аренды за проживание в 1кмн квартире. Собственник имеет право требовать расторжения договора аренды и выселения жильца из квартиры в случае, если жилец нарушил условия оплаты арендной платы и не возвратил залог за проживание в арендованной квартире. Однако, такие действия должны быть совершены с соблюдением процедур, установленных законодательством РФ.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 550-577 ("Договор аренды жилого помещения");
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.27 ("Нарушение правил пользования жилым помещением или собственного жилищным фондом");
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 22.1-22.3 ("Досудебное урегулирование споров");
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 94-108 ("Права и обязанности арендаторов жилых помещений и собственников");
• Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 106 ("Ответственность за уклонение от явки по вызову суда").