Необходимость и порядок строительства опорной стены на меже двух участков: как определить, кто должен ее построить?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если между смежными участками земли отсутствует опорная стена, то обе стороны обязаны ее строить и поддерживать в хорошем состоянии в равных долях. Однако, если стороны достигли договоренности относительно строительства и поддержания опорной стены, то они могут определить взаимные обязательства самостоятельно. Если возникли вопросы или споры по поводу строительства опорной стены, их можно решить через суд или другие уполномоченные органы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Градостроительный план участка, на котором расположены земельные участки соседей.

2. Акт границы, устанавливающий точную линию разграничения земельных участков, составленный в соответствии с требованием ст. 67 Земельного кодекса РФ.

3. Договор межевания, если такой был заключен между соседями. В договоре между соседями оговаривается, какие именно объекты будут подлежать сооружению на межевой линии, а также кто будет выполнять работы.

4. Земельный план, устанавливающий ограничения на строительство объектов на земельных участках соседей и иные требования, установленные законодательством РФ.

5. Кадастровый паспорт на земельный участок, который показывает характеристики участка и может играть роль в решении данного вопроса.

На основании сведений из вышеуказанных документов выясняется границы участков и определяется, кто должен строить опорную стену по меже между участками.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Статья 243 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на земельный участок"
• Статья 37 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
• Статья 271 Гражданского кодекса РФ "Об ответственности за нарушение прав на землю"