Недвижимость с проблемной звукоизоляцией: возможности расторжения договора и судебной экспертизы

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель вправе расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата уплаченной им суммы, если продавец не передал ему имущество в срок или иным образом нарушил свои обязательства. Также следует обратить внимание на условия договора долевого участия, которые влияют на возможность его расторжения и возврата денежных средств.

Если возврат денежных средств необходим, следует обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврате денежных средств. Суд будет рассматривать доказательства и свидетельства, включая результаты экспертизы. Судебная экспертиза может назначаться по решению суда или по соглашению сторон. Обычно, стоимость экспертизы определяется на основании решения суда исходя из сложности дела, необходимой квалификации экспертов и трудозатрат на проведение экспертизы.

Для решения вопроса о расторжении договора купли-продажи и возврата денег возможно понадобится следующий перечень документов и действий:

1. Проверить договор купли-продажи на наличие условий о звукоизоляции. Если таких условий нет, то следует проверить проект дома и строительные нормы на соответствие требованиям по звукоизоляции.

2. Составить заявление о расторжении договора купли-продажи и возврате денег. Заявление должно содержать основания для расторжения договора, ссылки на нормативные акты и факты нарушения требований по звукоизоляции.

3. Отправить заявление продавцу квартиры и ждать его реакции. Продавец имеет право отказаться от расторжения, на что следует быть готовым.

4. Если продавец не принимает меры по решению вопроса, то следует обратиться в суд с заявлением о расторжении договора и возврате денег. В заявлении следует указать все основания для расторжения и ссылаться на доказательства (например, заключение экспертизы по звукоизоляции).

5. Провести судебную экспертизу по звукоизоляции квартиры, если суд вынес решение об экспертизе. Экспертиза назначается судом и проводится за счет фонда судебных расходов. Результат экспертизы будет использоваться судом при принятии решения о расторжении договора.

6. Дождаться решения суда и, если решение будет вынесено в пользу покупателя, вернуть квартиру продавцу и получить свои деньги обратно.

Важно отметить, что все действия следует выполнять в соответствии с требованиями законодательства РФ и условиями договора купли-продажи. В случае осложнений следует обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на правах потребителей.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - статья 316 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора по основаниям, предусмотренным законом или договором"; - статья 497 Гражданского кодекса РФ "Обязательства застройщика перед дольщиком"; - статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (по вопросам защиты прав дольщиков).

Относительно назначения судебной экспертизы, ответственность за ее проведение возлагается на судебную экспертную учреждение (статья 75 Гражданского процессуального кодекса РФ). Но в данном случае, необходимо обратиться к адвокату, который сможет оценить общую правомерность такого решения и формулировки запроса на проведение экспертизы.