Недвижимость на участке: жилой дом 240 м2 и старый дом 32 м2. Половина принадлежит вопросителю, но существует запрет на регистрационные действия. Как решить ситуацию?

Переход старого дома в нежилое помещение возможен только после прохождения процедуры перепланировки и оформления соответствующих документов в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Однако, с учетом наложенного запрета на совершение регистрационных действий на долю недвижимости, необходимо обращаться в суд с заявлением о снятии данного запрета, на основании доказательств принадлежности имущества. Относительно возможности снятия запрета через суд основываясь на прецеденте, необходимо провести юридическую экспертизу наличия и применения такого прецедента в данной ситуации. Также, в случае пропущенных сроков давности, возможны некоторые ограничения на принятие решений по данному вопросу, которые могут быть установлены законодательством Российской Федерации. Варианты выхода из данной ситуации могут быть разнообразными и зависят от конкретных обстоятельств дела, поэтому советую обратиться к профессиональному юристу для получения консультации и детальной оценки ситуации.

Для перевода строения 32 м2 в нежилое помещение необходимо оформить разрешение на перепланировку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также получить соответствующее разрешение на изменение назначения помещения. При наличии запрета на совершение регистрационных действий с долей в недвижимости суд ответит на вопрос о возможности снятия запрета исходя из конкретных обстоятельств дела и соответствующих норм законодательства.

Для выхода из данной ситуации может быть рассмотрено несколько вариантов. Один из них - обращение взыскания на задолженность только с доли матери, чтобы освободить вашу долю от запрета. Но при этом учтите, что если вы не выплачиваете задолженность, то рано или поздно она будет взыскана с вас.

Еще один вариант - договориться с кредитором о рассрочке или перезаключении договора с более выгодными условиями.

Также может быть полезно обратиться за помощью к юристу, который рассмотрит все нюансы и подскажет оптимальное решение в вашей конкретной ситуации.

Статьи закона, применимые в данной ситуации:

1. Статья 250 ГК РФ "Доля в праве общей собственности".
2. Статья 131 ГК РФ "Движимое и недвижимое имущество".
3. Статья 130 ГК РФ "Права на недвижимость".
4. Статья 245 ГК РФ "Пользование и распоряжение имуществом совладельцев".
5. Статья 244 ГК РФ "Общая доля в праве на недвижимость".
6. Статья 29 Федерального закона "Об исполнительном производстве", касающаяся наложения запрета на совершение регистрационных действий.

Суд может рассмотреть заявление о снятии запрета на совершение регистрационных действий, если будут предоставлены убедительные доказательства, что совершение этих действий не приведет к ухудшению положения кредиторов. Однако, исковые требования имеют определенные сроки давности, и их нельзя предъявить после истечения сроков. Чтобы найти варианты выхода из ситуации, Вам следует обратиться к квалифицированному юристу для консультации.