Недостатки при приёмке КВ: можно требовать устранения, снижения цены или возмещения расходов – разбираемся, что выбрать

Согласно части 2 статьи 7 ФЗ-214, при наличии строительных недостатков при приёмке КВ, участник долевого строительства имеет право в судебном порядке требовать:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Разница между пунктами 2 и 3 заключается в том, что в случае с соразмерным уменьшением цены договора, участник долевого строительства может получить компенсацию за ущерб, нанесенный недостатками, путем уменьшения общей стоимости договора, в то время как в случае требования о возмещении расходов на устранение недостатков, участник долевого строительства может потребовать компенсацию фактически произведенных им расходов на исправление недостатков.

Выбор между соразмерным уменьшением цены договора и возмещением расходов на устранение недостатков зависит от конкретных обстоятельств дела и стремления участника долевого строительства к достижению наилучшего результата в судебном споре.

Для решения данного вопроса понадобятся:
- копия договора долевого строительства;
- документы, подтверждающие наличие и характер строительных недостатков;
- заключение экспертизы, определяющее объем и стоимость устранения недостатков;
- иные доказательства, подтверждающие наличие недостатков и размер понесенных расходов на их устранение.

статья 7 ФЗ-214