Недобросовестные действия ЖКХ: возможное нарушение прав собственности и отсутствие санитарных норм

Добрый день! Ответом на Ваш вопрос о правомерности установки заглушки на водоотвод следует руководствоваться положениями Закона Российской Федерации "О жилищных отношениях", а также уставом и правилами внутреннего распорядка Вашего дома. Если эти документы разрешают устанавливать заглушки при задолженности по коммунальным услугам, то обслуживающая компания вправе это делать. Однако, имейте в виду, что меры давления на должника существуют, но они должны быть законными. Если же обслуживающая компания действует вне полномочий, то это может быть основанием для обращения в суд. С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса и установления правомерности действий ЖКХ будут необходимы следующие документы и доказательства:

1. Договор на предоставление услуг ЖКХ, который заключен между владельцем квартиры и обслуживающей компанией. В нем должны быть прописаны правила использования общедомового имущества и порядок взаимодействия сторон.

2. Документы, подтверждающие задолженность владельца квартиры перед ЖКХ. Это может быть квитанция об оплате, счет на оплату, акт сверки и т.д.

3. Письменные уведомления о задолженности, отправленные владельцу квартиры по почте с уведомлением о вручении или под роспись. Если уведомления были направлены электронным способом, предоставьте подтверждение отправки и доставки.

4. Документы, подтверждающие сообщение владельца квартиры об изменении данных для связи (адрес, телефон, электронная почта).

Если ЖКХ имела на момент установки заглушки уважительные основания полагать, что задолженность по оплате коммунальных услуг связана с данной квартирой, то установка заглушки была правомерной. Однако, если отсутствовали уведомления о задолженности или они не были получены владельцем квартиры, а также если отсутствовало уведомление об установке заглушки, то в данном случае устанавливается факт нарушения прав владельца квартиры и необходимо обратиться в суд для защиты своих интересов.

Статьи 36, 41, 42, 291, 303, 304 Жилищного кодекса Российской Федерации; статьи 521, 522 Гражданского кодекса Российской Федерации.