Недействительность сделки купли-продажи квартиры: ссылка на ГК РФ и отсутствие документов о душевном здоровье продавца. Приложены медицинские документы и возможность возврата квартиры.

С учетом предоставленной информации, есть высокий шанс признания сделки купли-продажи квартиры недействительной по статьям 177 и 167 ГК РФ. В таком случае, брат будет иметь возможность вернуть квартиру в судебном порядке. Однако, окончательное решение будет зависеть от результата судебно-психиатрической экспертизы, которая должна подтвердить наличие шизофрении у брата, его слабую волю и неполноту осознания значение и последствий сделки. Важно также учесть, что документы о состоянии здоровья и экспертиза могут быть признаны судом недостаточными, если будут обнаружены факторы, свидетельствующие о том, что брат способен осознавать и разумно свои действия.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: медицинские документы, подтверждающие диагнозы шизофрении и эпилепсии брата; справки о том, что брат не был госпитализирован в психиатрических больницах более 15 лет; документы, подтверждающие его инвалидность; свидетельства о работе 16 лет назад; другие доказательства, подтверждающие его состояние здоровья и способность осознавать свои действия.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: статья 177 ГК РФ (о ничтожности сделок, совершенных с нарушением требований закона, либо под влиянием обмана, насилия, угрозы или злоупотребления доверием); статья 167 ГК РФ (о действительности и правоотношениях при совершении сделок с недееспособными лицами).