Небольшое подвальное помещение с отоплением и электричеством от собственника-физического лица с правом собственности. Однако, отсутствуют техпаспорта и план помещения. Возможные юридические проблемы и исковая давность вызывают вопросы. Определите риски при покупке вместе с мнениями других людей.

Приобретение нежилого помещения в многоквартирном доме может быть рискованным из-за возможных споров о его легитимности. Если данное помещение ранее было общедомовым имуществом и было продано без согласия жильцов, имеющих приватизированные квартиры, то такая сделка может быть признана недействительной судом. В этом случае жильцы могут обратиться в суд с иском о возврате имущества, и в результате судебного процесса выиграть его. Если вы станете владельцем такого помещения, вы можете столкнуться с таким судебным иском и в случае проигрыша потерять это имущество. Важно также учесть, что срок исковой давности может быть применен к данному случаю, и если жильцы не подали иск в установленные законом сроки, то их требования могут быть отклонены на основании этого. Однако, суды могут изменить или смягчить правила исковой давности, поэтому необходимо учесть все возможные риски перед приобретением такого объекта недвижимости.

При решении данного вопроса потребуются следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на данный объект
- Документы, подтверждающие приватизацию квартир жильцами
- Письменные доказательства о том, что данное помещение было общедомовым имуществом и было продано без согласия жильцов

Статья 21 Гражданского кодекса Российской Федерации