НДФЛ при продаже недвижимости: используйте вычеты и льготы, но будьте внимательны к ограничениям

При продаже 1/2 доли квартиры на сумму 1200000 рублей, которая находится в собственности менее 3х лет, Вы обязаны заплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от дохода (т.е. от суммы продажи квартиры).

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, основными вычетами, которые учитываются при исчислении налога на доход физических лиц, являются:

• налоговый вычет на детей (если они есть);
• налоговый вычет на образование (если Вы или Ваши близкие получали образование в этом году);
• налоговый вычет на лечение (если Вы или Ваши близкие платили в этом году за медицинские услуги);
• налоговый вычет на пожертвования (если Вы сделали пожертвования на общественные нужды в этом году).

На основании вышеназванных вычетов сумма налога может быть уменьшена.

Согласно статье 220.1 Налогового кодекса РФ, на приобретенное вами жилье в будущем Вы можете воспользоваться вычетом в размере суммы процентов по займу на строительство или приобретение жилья, независимо от того, был ли получен займ в банке или у третьих лиц.

В случае возникновения дополнительных вопросов и необходимости уточнения информации обратитесь за консультацией к профессиональному бухгалтеру или юристу, специализирующемуся на налоговом праве России.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет представить следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли квартиры, подписанный Вами и продавцом. В договоре должна быть указана стоимость продажи - 1200000 рублей.
2. Документ, подтверждающий, что квартира является собственностью менее 3 лет. Для этого может подойти выписка из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельство о праве собственности на квартиру.
3. Документы, подтверждающие право на получение налоговых вычетов и льгот. В зависимости от ситуации, это могут быть различные документы, такие как свидетельство о рождении ребенка, документы об образовании, документы, подтверждающие ваши затраты на лечение или уход за родственником-инвалидом и т.д.

На основании предоставленных Вами документов будет рассчитан размер НДФЛ, а также принято решение о возможности применения налоговых вычетов и льгот.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1) Статья 217 Налогового кодекса РФ - об уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ); 2) Статья 220.1 Налогового кодекса РФ - о вычетах при уплате НДФЛ в связи с продажей имущества; 3) Статья 219 Налогового кодекса РФ - о льготах при уплате НДФЛ в связи с продажей имущества.