Найден земельный участок ИЖС в аренде: что делать, если сельсовет не отвечает и нет договора с арендатором

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае если арендатор не использует земельный участок в соответствии с назначением в течение более чем трех лет, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды земельного участка. При этом арендатор должен быть извещен об этом за 6 месяцев до даты расторжения договора.

Следовательно, если земельный участок не используется по назначению в течение 5 лет, то арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды и заключить новый договор с другим арендатором.

В данном случае, если сельсовет не ответил на просьбу расторгнуть договор с прежним арендатором и заключить новый договор с вами, необходимо обратиться в судебный орган с требованием о расторжении договора аренды земельного участка и заключении нового договора с вами в качестве арендатора.

При этом необходимо убедиться, что вы соответствуете требованиям, установленным для арендаторов земельных участков ИЖС в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Письменное обращение в сельсовет с запросом о расторжении договора аренды и заключении нового договора с вами.

2. Копию договора аренды земельного участка, который был заключен между прежним арендатором и сельсоветом.

3. Документы, подтверждающие тот факт, что участок не используется по назначению на протяжении более 5 лет, включая фотографии, если такие имеются.

4. Если из сельсовета или района было запрошено подтверждение отсутствия договора аренды земельного участка с прежним арендатором, то необходимо запросить соответствующие документы у этих органов.

По законодательству РФ, на основании договора аренды земельного участка, арендатор имеет право пользоваться участком в соответствии с его назначением. Если арендатор не использует участок в соответствии с его назначением в течение более 5 лет, то сельсовет имеет право расторгнуть договор с арендатором и заключить новый договор с другим лицом.

В данном случае, если сельсовет уже 3 месяца не отвечает на ваше обращение, то вам следует обратиться с жалобой в вышестоящий орган или в суд, чтобы защитить свои права на земельный участок. Также, вам необходимо иметь в виду, что если сельсовет заключит с вами договор аренды, то вы будете обязаны использовать земельный участок в соответствии с его назначением, а именно под ИЖС. В случае же нарушения этого условия, сельсовет может расторгнуть договор аренды с вами.

• Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды"
• Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание договора аренды"
• Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение договора аренды"
• Статья 303 Жилищного кодекса Российской Федерации "Индивидуальное жилищное строительство"
• Статья 23 Федерального закона "Об основах городского самоуправления" о праве гражданина на земельный участок в собственность или аренду.

С учетом описанной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации о возможных действиях и защите своих прав.