Наследство: продажа однокомнатной квартиры при отсутствии собственника во владении

Для того чтобы продать свою долю в наследстве, необходимо сначала оформить ее в собственность, что может быть сделано путем подачи заявления в Росреестр. В данном случае, если тетя отказалась от оформления своей доли, то следует обратиться к нотариусу с просьбой о выдаче нотариального акта о наследовании своей доли. Нотариальный акт о наследовании будет являться основанием для оформления своей доли в собственность и для продажи ее третьим лицам. Однако, следует учитывать, что продажа доли в наследстве возможна только после принятия наследства наследниками.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет обратиться к нотариусу для оформления наследственного дела, а в случае отсутствия второго собственника, согласно Федеральному закону "Об объектах недвижимости", при оформлении прав собственности на объект недвижимости недостающий собственник будет признан безвестным - отсутствующим или недееспособным.

Для оформления наследственного дела Вам потребуется свидетельство о смерти бабушки, документы, подтверждающие Ваше родство с ней, завещание бабушки, если оно есть, а также свидетельства о рождении Вас и Вашей тети.

В случае, если второй наследник не оформил свою долю, Вам предстоит оформить права на всю квартиру, а затем уже самостоятельно решать вопросы её продажи. Однако, следует иметь в виду, что в данной ситуации возможны сложности с исключением из собственности второго наследника, что также требует консультации у юриста.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

1. Статья 1116 Гражданского кодекса РФ "Участие в наследстве".

2. Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа".

3. Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Доля в имуществе".

4. Статья 61 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

5. Статья 19 Федерального закона "О едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (если необходимо проводить регистрацию сделки продажи в Росреестре).