Наследство, продажа и налоги на квартиру в Ростовской области: все, что нужно знать

Здравствуйте!

Отвечая на Ваши вопросы:

1) В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, если физическое лицо продает недвижимое имущество (в том числе доли в праве общей собственности на недвижимое имущество), оно должно самостоятельно расчитать и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Перечисленный налог является налогом, удерживаемым не со всех доходов, а только с дохода, полученного при продаже. Поэтому для решения вопроса о необходимости подачи налоговой декларации необходимо оценить доход, полученный от продажи 1/2 доли квартиры.

2) Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества расчет налога происходит на основе разницы между стоимостью полученных доходов и расходами, связанными с получением этого дохода. В данном случае расчет налога следует проводить на основе разницы между стоимостью проданной доли квартиры и стоимостью ее приобретения. Учитывая, что кадастровая стоимость квартиры составляет 890 тысяч рублей, необходимо рассчитать налоговую базу как разницу между полученной от продажи суммой (100 тысяч рублей) и 1/2 долей кадастровой стоимости квартиры (890 тысяч рублей / 2 = 445 тысяч рублей). Затем эту сумму необходимо умножить на ставку НДФЛ, которая на сегодняшний день составляет 13%. Полученный результат будет соответствовать сумме налога, который необходимо уплатить в бюджет.

Надеюсь, данная информация поможет Вам разобраться с Вашими вопросами.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и сведения:

1) Договор купли-продажи квартиры;

2) Документы подтверждающие факт продажи квартиры (например, исполнительный лист, выписка из ЕГРН);

3) Справка о состоянии счета, с которого произведена оплата продажи квартиры;

4) Кадастровый паспорт объекта недвижимости;

5) Сведения о кадастровой стоимости квартиры;

6) Перечень прочих доходов, полученных пенсионером за 2017 год.

Отвечая на вопросы:

1) Да, необходимо предоставить в территориальную налоговую инспекцию налоговую декларацию формы 3-НДФЛ по итогам 2017 года.

2) Размер налога на доходы физических лиц (НДФЛ) определяется путем умножения ставки НДФЛ (13%) на доход. В данном случае доходом будет считаться разница между ценой продажи и долей кадастровой стоимости квартиры (100 тыс. руб. - 1/2 от 890 тыс. руб. = 55 тыс. руб.). Следовательно, размер налога составит 13% от 55 тыс. руб., т.е. 7150 руб.

1. Статья 207 Налогового кодекса РФ - обязанности налогоплательщика по представлению налоговой декларации;
2. Статья 214 Налогового кодекса РФ - об объекте налогообложения при продаже имущества;
3. Статья 220 Налогового кодекса РФ - о порядке расчета налога на доходы физических лиц;
4. Приказ Минфина России от 07.11.2013 г. № 160н "Об утверждении форм налоговых деклараций и порядка их заполнения".