Наследство половины квартиры после смерти матери в 2012 году. Желание продажи из-за проживания в другом месте и наличия ипотеки

В данном случае, Вам, как наследнице, принадлежит доля 1/2 в квартире, приобретенной Вашей матерью и отчимом в браке. Отчим, как я понимаю, умер без завещания и наследников, и поэтому его доля в квартире могла перейти наследникам Вашей матери. Однако, на основании предоставленных Вами сведений, не ясно, была ли проведена процедура наследования по отчиму, т.е. были ли найдены его наследники. В таком случае, доля отчима может быть учтена в наследственной массе Вашей матери. В связи с этим, рекомендуется обратиться к нотариусу с целью получения информации о наличии наследников отчима и проведения наследственных процедур. После подтверждения Вашей доли в квартире, Вы можете продать ее, если нет противопоказаний, таких как наличие второго наследника или обременения правом первой очереди.

Для продажи вашей доли в квартире вам необходимо обратиться в нотариальную контору для заключения договора купли-продажи. Необходимо предоставить следующие документы: свидетельство о смерти матери, свидетельство о собственности на квартиру, документы, подтверждающие ваше право на наследство доли в квартире (завещание, свидетельства о рождении, браке и т.д.), а также документы, подтверждающие отсутствие наследников и право собственности на оставшуюся половину квартиры (если такие документы имеются). Перед продажей квартиры необходимо также обратиться в налоговую для уплаты налога на доход физических лиц, который взимается с дохода, полученного от продажи.

Существует несколько статей, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 256 ГК РФ "Право собственности на жилые помещения"
• Статья 1114 ГК РФ "Право на наследование имущества"
• Статья 1178 ГК РФ "Доля в праве общей собственности"
• Статья 131 ГПК РФ "Право на обращение в суд"

Для уточнения дальнейших действий и возможных ограничений стоит обратиться к юристу специализирующемуся на наследственных спорах.