Наследство квартиры: регистрация права на внучку как собственницу с возможными подводными камнями

В данной ситуации, возможны следующие "подводные камни", которые могут повлиять на возможность продажи квартиры:

1. Наличие иски по спору о праве на наследство от других родственников умершей бабушки, которые могут претендовать на часть наследства и, соответственно, на долю в квартире.

2. Недостаточность документов, связанных с оформлением наследства - свидетельств о смерти умершей бабушки, свидетельства о рождении ее сына и свидетельства о рождении внучки, которые могут быть необходимы для подтверждения права наследования.

3. Наличие задолженностей по оплате налогов и других обязательных платежей, связанных с квартирой, которые могут составлять ограничения на ее продажу.

4. Ошибки при оформлении документов на регистрацию права собственности на квартиру, в том числе опечатки и дефекты в документах, что может привести к вопросам относительно законности продажи квартиры.

Также необходимо учитывать, что квартира может быть обременена иными правами третьих лиц, например, ипотекой или залогом, что также может препятствовать ее продаже или усложнить процесс.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов: 1. Свидетельство о смерти хозяйки квартиры (бабушки); 2. Свидетельство о рождении отца внучки; 3. Свидетельство о смерти отца внучки, если таковое имеется; 4. Свидетельство о рождении внучки; 5. Свидетельство о праве собственности на квартиру (на внучку); 6. Документы, подтверждающие тот факт, что внучка проживала в квартире всю жизнь и отец не был в ней прописан.

Возможные подводные камни в данной ситуации могут быть связаны с наличием других наследников, если они есть от других близких родственников, которые могут претендовать на наследство. Также возможны проблемы с оформлением права собственности на квартиру, если документы оформлены неправильно или не полностью. Важно убедиться в том, что все документы имеются и оформлены правильно, чтобы избежать проблем в будущем.

Статьи, применимые в данной ситуации, могут включать, но не ограничиваться следующими:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 256-266, которые определяют порядок наследования имущества и прав на него, в том числе наследование на законных наследников.

2. Жилищный кодекс РФ, статьи 244-247, регулирующие порядок отчуждения жилых помещений, права собственников, иные вопросы недвижимости.

3. Налоговый кодекс РФ, статьи 217-218, устанавливающие налоговые правила при продаже жилой недвижимости.

4. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, который установливает правила государственной регистрации прав собственности на недвижимость.

С учетом информации, предоставленной в вопросе, возможны следующие "подводные камни":

1. Если отец внучки был законным наследником бабушки, умершей в 1994 году, то он имеет право на долю в квартире. Если он оставил наследство своей дочери (внучке), то он не имел права продать квартиру без ее согласия. Если он не оставил завещания и не оформил наследование документально, выяснение наличия его наследнических прав может быть сложным.

2. Возможны сложности из-за того, что продажа жилого помещения, унаследованного по закону, может быть оспорена, если наследник защитит свои права в суде и докажет, что продавец не имел права распоряжаться недвижимостью. Также возможны конфликты в случае, если продавец не уведомил всех наследников о намерении продать квартиру, хотя были известны их данные.

3. Необходимо также учитывать налоговые последствия продажи квартиры и убедиться, что все налоговые обязательства исполнены в полном объеме. В случае неуплаты налогов продажа квартиры может быть оспорена в суде или породить административную ответственность.