Наследство квартиры: прописка, налоги и дарственная сделка для наследницы первой очереди

Здравствуйте! По законодательству Российской Федерации, при наследовании квартиры от родителя, вы должны будете уплатить налог на получение в наследство в размере 13%. Однако, если вы собираетесь оформить дарственную квартиры мамы на себя, то в этом случае налог на получение в наследство не уплачивается. При этом, следует учитывать, что получение имущества в дар оформляется в соответствии с гражданским законодательством, а не наследственным.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти наследодателя - матери;
2. Документы, подтверждающие ваше родство с наследодателем (например, свидетельство о рождении);
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру наследодателя;
4. Завещание наследодателя (если оно есть);
5. Сведения о долгах наследодателя, которые могут быть учтены при определении налоговой базы;
6. Заявление на оформление наследства;
7. Документы, подтверждающие освобождение от уплаты государственной пошлины.

Ответ на вопрос о том, должна ли наследница выплачивать налог на наследство (13% или 0,3%) зависит от суммы налоговой базы. В данном случае, если стоимость квартиры на момент наследования не превышает 2 млн рублей, то налог на наследство составляет 0,3%. Если же стоимость квартиры выше этой суммы, то налог будет составлять 13%.

Оформление дарственной на квартиру до наследования может упростить оформление наследства, но также может привести к дополнительным налоговым обязательствам, поэтому следует консультироваться с налоговым консультантом перед принятием решения.

Статьи, применимые для решения возникшего вопроса:

• Статья 220 НК РФ - налог на доходы физических лиц по ставке 13% на доход от наследства (если стоимость наследуемого имущества превышает 5 млн. рублей);
• Статья 33 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - постановление местного органа самоуправления о перечислении средств в бюджет РФ в размере 0,3% от стоимости наследуемого имущества;
• Статья 217 НК РФ - освобождение от налогообложения дохода от наследования квартиры, находящейся в совместной собственности наследника, его супруга (супруги) и (или) детей, если квартира принадлежала умершему на праве общей долевой собственности с другими физическими лицами, в том числе не являющимися наследниками по закону или завещанию.

При оформлении дарственной на квартиру мамы на вас возникает риск, что после ее смерти квартира станет объектом наследства и вашим наследственным имуществом. Если вы хотите убедиться, что квартира достанется вам именно наследством и без дополнительных налогов, лучше оформить завещание на вашу пользу.