Наследство квартир для ребенка: продажа, налоги и права на будущую покупку

Согласно статье 254 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), наследник, получивший долю в наследстве, имеет право распоряжаться ею исключительно в пределах доли. Объектом наследственного права является доля в наследстве, а не конкретное имущество, поэтому продажа квартиры, в которой наследник имел долю, может совершаться только с его согласия.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже квартиры налог на доход физических лиц взимается с продавца. Размер налога зависит от срока владения имуществом, стоимости и других условий.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доход в виде полученной денежной суммы от продажи недвижимости не облагается налогом, если физическое лицо является собственником указанного имущества более трех лет.

Согласно статье 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом не признается полученное физическим лицом доход от продажи объекта недвижимости (квартиры, дома и т.д.), если эта недвижимость была получена в наследство или даром и была в собственности продавца не менее трех лет на момент продажи.

Следовательно, если ребенок был наследником 1/9 и 1/3 частей квартир, то его доля в каждой квартире составляла 1/18 и 1/3 соответственно. Если при продаже 2-комнатной квартиры ребенок продал свою долю, находившуюся на его балансе меньше трех лет, налог на доход при продаже должен был быть выплачен в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Что касается вопроса о возможности взрослой жизни вернуть 260 тысяч рублей при покупке собственного жилья, данный вопрос должен быть исследован более подробно в зависимости от региона проживания и уровня доходов наследника.

Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения более подробной консультации и решения данной проблемы.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о смерти отца ребенка.
2. Договор о наследовании, подтверждающий долю ребенка в 2х комн. квартире и 1комн. квартире.
3. Договор купли-продажи, по которому была продана 2х комн. квартира.
4. Договор купли-продажи, по которому ребенок приобрел долю 1/6 часть в 1комн. квартире.

По поводу утраты права вернуть налог на доход в размере 260 тыс. рублей при покупке собственного жилья, следует уточнить следующую информацию: Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, налоговая льгота на возврат налога на доходы физических лиц при покупке жилья предоставляется при следующих условиях: физическое лицо является резидентом РФ, продал имущество и в течение 3 лет приобрело жилое помещение на территории РФ и не является владельцем другого жилья. Поэтому можно предположить, что если ребенок, унаследовавший долю в квартире, не продавал его и не приобретал новое жилье в течение 3 лет, то он все еще имеет право на налоговую льготу при покупке жилья в будущем. Однако, для точного ответа на вопрос по данному вопросу, необходима консультация юриста, который имеет соответствующий профиль и может внимательно изучить документы и изложенную выше ситуацию.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 1113, 1119, 1130, 1176, 1177, 1178, 1180, 1181, 1182); - Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 230, 232, 254); - Федеральный закон от 31 июля 1998 г. N 154-ФЗ "Об основах пенсионного обеспечения в Российской Федерации" (статьи 14, 15).