Наследство и ипотечный кредит: кто отвечает за долги? Решение вопроса о выплате кредита наследниками

Да, в соответствии с пунктом 3 статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) поручительство передается наследникам поручителя. Следовательно, в силу закона наследник может нести ответственность в качестве поручителя по ипотечному кредиту.

Если наследник отказывается исполнить обязательства поручителя, банк вправе обратиться с требованиями о выплате кредита к наследнику поручителя в порядке, установленном статьей 393 ГК РФ и другими нормативными актами, регулирующими порядок исполнения обязательств по кредиту и поручительству.

При этом важно иметь в виду, что ответственность наследника будет ограничена суммой долга, которую поручительствовал его предшественник - покойный поручитель, и процентами за использование заемных средств до момента смерти поручителя. Другими словами, банк может требовать от наследника выплаты долга лишь в пределах задолженности, за которую отвечал его предок - покойный поручитель. Суммы, превышающие задолженность покойного поручителя, наследник не обязан выплачивать, а в рамках одного правопреемника несколько наследников не могут быть обязаны выплатить суммы, превышающие задолженность покойного поручителя.

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь следующие документы:

1. Копию ипотечного кредитного договора, который был заключен матерью в 2009 году в качестве поручителя.

2. Документы, подтверждающие факт наследования имущества матери между вами и вашим братом.

3. Удостоверение личности.

4. Копию искового заявления, поданного банком в суд на умершую мать.

5. Иные документы, связанные с наследством и кредитным договором.

Относительно вопроса о том, могут ли с вас как наследника поручителя требовать соразмерной или иной выплаты в счет погашения кредита, необходимо отметить следующее.

Действия банка имеют основание в поручительстве, которое было заключено матерью в качестве поручителя. В соответствии с условиями кредитного договора поручитель принимает на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором, за заемщика, а также за любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо, а также в случае смерти заемщика.

Следовательно, банк вправе требовать с вас, как наследника поручителя, выплаты в счет погашения кредита. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, ответственность поручителя ограничивается суммой поручительства. То есть, сумма требований, которые могут быть предъявлены к наследникам поручителя, не может превышать сумму, на которую поручился сам поручитель.

Таким образом, если в договоре поручительства указана конкретная сумма, то банк может требовать от вас, как наследника поручителя, выплаты только в пределах этой суммы. Если же в договоре не указана конкретная сумма поручительства, банк может требовать выплаты от вас, как наследника поручителя, только в пределах суммы наследства.

Статьи, применимые к данному вопросу: статья 391 Гражданского кодекса РФ "Поручительство", статьи 119, 120, 121 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 330 Гражданского процессуального кодекса РФ "Участники процесса", статья 238 Гражданского кодекса РФ "Наследство".