Наследство без оформления: как правильно вступить в наследство на дом и земельный участок после смерти отца

Если заявление налоговой декларации было подано менее трех лет назад, то, согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, находившегося в собственности наследника менее трех лет, подлежит уплате налога на доход физических лиц в размере 13% от суммы дохода, полученного при продаже такого имущества. Таким образом, срок трех лет должен быть отсчитан от даты регистрации права собственности в Едином государственном реестре регистрации, кадастра и картографии, т.е. с 22.02.2017 года. Если продажа имущества произойдет после 22.02.2020 года, то налог на доход физических лиц не подлежит уплате.

В соответствии с Законом РФ "О налоге на доходы физических лиц" (ст.220) при продаже имущества, которое находилось в собственности на 31 декабря 2000 года более трех лет, налог на доходы физических лиц не взимается.

Таким образом, для определения даты, с которой необходимо отсчитывать три года для освобождения от уплаты налога при продаже недвижимости, необходимо знать дату приобретения данного имущества.

Если считать датой приобретения имущества дату регистрации права собственности в ЕГРН (22.02.2017), то налог не будет взиматься при продаже имущества с 23 февраля 2020 года, то есть через 3 года после регистрации права собственности. Однако, необходимо обратить внимание на возможные изменения закона в данной сфере, а также на наличие иных факторов, которые могут влиять на налогообложение данной сделки.

Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220.1, часть 1.