Наследственный дом на земельном участке с правом ПНВ: разрешение суда, отказ росреестра и вопросы продажи

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на земельные участки может быть оформлено на основании как права частной собственности (ППНВ), так и права пожизненного наследуемого владения (ПНВ). Однако, в силу того, что в российской правовой системе действует принцип обязательности регистрации прав на недвижимое имущество, правовой заинтересованный лицо должно провести регистрацию права собственности на земельный участок только на основании ППНВ. Поэтому, для того чтобы земельный участок был зарегистрирован на право собственности, необходимо, чтобы право ПНВ было преобразовано в право ППНВ. Для этого следует обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о прекращении права ПНВ на земельный участок и перевода его на право ППНВ. Что касается продажи дома, находящегося на земельном участке на праве ПНВ, на таком участке, то сделка продажи может быть осуществлена при наличии согласия на продажу со стороны всех собственников земельного участка (владельцев права ПНВ). После продажи дома на участке с ПНВ, а оформления ППНВ на земельный участок, новый собственник дома сможет зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании ППНВ.

Для решения вопроса по переводу прав ПНВ на земельный участок в собственность будут необходимы следующие документы:

1. Оригинальное свидетельство о праве на земельный участок на праве ПНВ.

2. Определение суда о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка на праве ПНВ и признании права ПНВ на земельный участок.

3. Документы, подтверждающие наследственное право на земельный участок и жилой дом (зависит от того, кто является наследником и как оформлялось наследование).

4. Копии документов на земельный участок и жилой дом (кадастровый паспорт, технический паспорт и др.).

5. Заявление о переводе прав ПНВ на земельный участок в собственность.

Можно продать дом на земельном участке на праве ПНВ. При этом земельный участок останется на ПНВ до перевода прав в собственность.

Продажа земельного участка и дома будет возможна только после перевода прав на земельный участок в собственность. Каким образом продавать земельный участок и дом можно будет рассмотреть только после оформления права собственности на земельный участок.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 209, 210, 211, 216, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 232, 234, 235, 236, 237, 238, 336, 337, 338, 339, 340, 341, 342, 343, 344, 345, 346, 347, 348, 431, 432, 433, 434, 435, 442, 443, 444, 445, 446, 447, 448, 449, 450, 454, 455, 456, 457, 458, 459, 460, 461, 462, 463, 464, 465, 466, 467, 468, 469, 470, 471, 475, 476, 477, 478, 479, 480, 481, 482, 483, 484, 485, 486, 487, 488, 489, 490, 491, 492, 493, 494, 495, 496, 497, 498 и др.
• Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 100, 101, 102, 103, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114 и др.
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997 года.

Чтобы перевести земельный участок, на котором стоит дом, в собственность, необходимо провести процедуру перевода права ПНВ на право собственности. Для этого необходимо собрать необходимые документы и обратиться в Росреестр для проведения регистрации права собственности на земельный участок.

Если дом уже зарегистрирован в качестве объекта недвижимости на земельном участке, то его можно продавать на ППНВ. В случае если на земельном участке не зарегистрировано право собственности, тогда его продажа невозможна.

Продажа земельного участка и дома осуществляется на основании договора купли-продажи, который должен быть заключен в письменной форме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.