Наследственные права на квартиру: завещание, договор и приватизация

Здравствуйте.

Относительно вашего первого вопроса - необходимо уточнить, была ли приватизация квартиры проведена, и на основании какого документа. Договор передачи и продажи квартиры в доме государственного муниципального жилого фонда, согласно которому квартира была приобретена умершим родителем, может указывать на наличие такой приватизации, но для установления точной информации необходимо изучить все имеющиеся юридические документы.

Относительно вашего второго вопроса - необходимо предоставить завещание, заверенное нотариусом, в котором вам завещается эта квартира, в наследственный отдел суда места проживания умершего родителя. В связи с этим суд начнет наследственный процесс, который закончится вынесением решения судом о наследовании. Далее, для переоформления права собственности на квартиру необходимо обратиться в Росреестр, а для продажи квартиры - необходимо идентифицировать все затраты, связанные с продажей, а также произвести соответствующие действия для ее продажи в соответствии с требованиями законодательства.

Рекомендую вам обратиться к квалифицированному юристу для получения дополнительной информации и консультации в связи с Вашими вопросами.

Для решения данного вопроса, Вам могут понадобиться следующие документы и действия:

1. Уведомление уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской Федерации о смерти родителя.

2. Заявление о принятии наследства в налоговую инспекцию по месту нахождения квартиры. В данном заявлении нужно указать желание принять в собственность указанную квартиру.

3. Заверенные копии документов, подтверждающих Ваше право на наследство (завещание, свидетельство о смерти родителя и другие документы, если такие имеются).

4. Подтверждение оплаты государственной пошлины за регистрацию наследства.

5. Обращение в уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, управляющий домом государственного муниципального жилья, с целью уточнения правового статуса квартиры, в том числе о наличии у родителя права собственности на нее.

6. Запрос на выдачу документов о приватизации квартиры в органы жилищно-коммунального хозяйства, если родитель приватизировал квартиру.

7. Подписание договора купли-продажи квартиры с покупателем и регистрация договора в Федеральной регистрационной службе.

Все эти действия и документы помогут Вам переоформить право собственности на квартиру и продать ее. Однако, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным юристам, а также к специалистам в сфере жилищного законодательства, чтобы не допустить ошибок в процессе решения данного вопроса.

1. Статьи 1116, 1118 Гражданского кодекса РФ - определение наследника по завещанию и право на наследство от умершего гражданина.
2. Статьи 131, 132, 133 Жилищного кодекса РФ - правила приватизации жилых помещений; статьи 563, 567 Гражданского кодекса РФ - правила перехода права собственности от продавца к покупателю в сделке договора купли-продажи; статьи 574, 577 Гражданского кодекса РФ - правила наследования имущества ("общих оснований") по умершему гражданину.