Наследственное право в квартире: вычеты налогов и распределение между сыновьями

Отвечая на ваш вопрос, хотел бы отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, для получения вычета при продаже жилья, необходимо, чтобы продавец являлся собственником жилья не менее трех лет.

В данном случае, один из трех сыновей являлся собственником половины квартиры более 3-х лет, что дает ему право на получение вычета при продаже квартиры. Сумма вычета должна быть именно в размере дохода этого сына, а не от суммы продажи квартиры.

Оставшиеся два сына, являющиеся собственниками другой половины квартиры, не могут получить вычет при продаже квартиры, так как не являются собственниками жилья более трех лет.

Для отчетности о продаже квартиры каждый сын должен заполнить налоговую декларацию и указать свою долю дохода от продажи квартиры в соответствии с их долей собственности в квартире.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• свидетельство о смерти матери;
• завещание (если таковое имелось);
• свидетельства о рождении всех наследников;
• свидетельства о праве собственности на квартиру;
• договор о продаже квартиры.

Относительно налогового вычета: в соответствии с Законом "О налоге на доходы физических лиц", при продаже квартиры, наследованной наследниками в равных долях, налоговый вычет предоставляется каждому из наследников в пределах доли наследства, приходящей на его долю квартиры. Для каждого наследника налоговый вычет составит не более 200 тысяч рублей.

Если налоговая служба рассчитала налоговый вычет неправомерно, ссылаясь на полную продажу квартиры и применение вычета на общую сумму дохода, то каждый из сыновей может подать жалобу или апелляционную жалобу на решение налоговой службы. Включение в налоговую декларацию должно отображать то, каким образом был осуществлен налоговый вычет с каждой доли наследства.

Статья 256 ГК РФ "Долевая собственность":

1. При долевой собственности на вещь каждый из собственников имеет право на долю вещи и на долю в праве совместно с другими собственниками. Каждый из собственников вправе распоряжаться своей долей в вещи, если это не противоречит праву других собственников и не приводит к разделу вещи.

2. При продаже вещи, состоящей в совместной собственности, каждый из собственников вправе требовать от других собственников продажи их долей.

Статья 220 НК РФ "Виды налоговых вычетов":

1. При наличии налоговой базы, подлежащей налогообложению в виде доходов граждан, и (или) социальных выплат, установленных предусмотренными настоящим Кодексом налоговыми льготами, налогоплательщики вправе применять налоговые вычеты.

2. Налоговые вычеты могут быть применены в размере, не превышающем установленного предела.

3. Порядок применения налоговых вычетов определяется настоящим Кодексом.

Ответ на вопрос неоднозначен, так как не указано, каким образом квартира была продана и при каких условиях. Если один из сыновей продал свою долю другим собственникам, то он может получить вычет в соответствии со своей долей. Если же квартира была продана целиком, то каждый из сыновей имеет право на долю в продажной сумме, пропорциональную его доле в квартире. Таким образом, налоговая вычет может быть разделен между собственниками в соответствии с их долями. Если налоговая декларация каждого из сыновей будет отражать его долю в продажной сумме, то это будет соответствовать законодательству. Однако, необходимо также учитывать другие факторы, как налоговый статус собственников и налоговые ставки в конкретном случае.