Наследственное право на квартиру: доли мужа, брата и умершей матери. Возможность продажи с неопределенностью налогового платежа

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже имущества взимается с дохода, полученного от продажи имущества. В случае продажи квартиры унаследованной мужем, его братом и его умершей матерью, налог будет начислен на доход от продажи 1/3 доли каждого из собственников в процентном соотношении с их долей в праве собственности на квартиру.

Для решения вопроса о налогообложении продажи квартиры, требуются следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, подтверждающее доли участников долевой собственности.

2. Свидетельство о смерти матери, участника долевой собственности, для подтверждения права на наследование ее доли.

3. Документы, подтверждающие права на наследование братьев, включая завещания, если таковые существуют.

4. Договор купли-продажи квартиры, оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

5. Свидетельство о регистрации сделки купли-продажи квартиры.

С учетом того, что каждый из участников долевой собственности имеет одинаковые доли в праве собственности на продаваемую квартиру и наследуемую долю матери, соответствующая доля в полученной от продажи квартиры сумме будет облагаться налогом на доход физических лиц по ставке 13% (или 15% для нерезидентов) с каждого из трех участников долевой собственности.

1) Статья 250 Гражданского кодекса РФ «Долевая собственность»; 2) Статья 131 Налогового кодекса РФ «Об объекте налогообложения при продаже имущества»; 3) Статья 217 Налогового кодекса РФ «Ставки налога на доходы физических лиц».