Наследственная квартира: история с пропиской и конфликты в семье при продаже

Уважаемый(ая) клиент(ка), по базовым правилам, в соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса РФ, наследственное имущество является собственностью наследника с момента смерти наследодателя. Поэтому, если Ваша мама была правомерным наследницей квартиры после её бабушки в 2002 году, то квартира стала собственностью Вашей матери ещё в тот момент и она имела право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, включая определение проживающих лиц в квартире и решение о её продаже.

Насчет долга за коммунальные услуги до 2011 года, в соответствии со статьей 316 Гражданского кодекса РФ, у наследника несется ответственность за наследуемый имущественный комплекс в соответствии с пунктом 3 данной статьи, следовательно, долг за коммунальные услуги могут быть засчитаны из наследственного имущества.

Старший брат не может требовать от Вас и другого брата оплаты денежных средств в размере 2 миллионов рублей, если между Вами нет никаких предварительных договорённостей, которые будут поддерживаться письменным документом.

Тем не менее, при перепродаже квартиры необходимо будет решить вопрос о проживающих лицах и их согласии на продажу. Если Вам и одному из братьев будет отказано в продаже квартиры, которую Вы не желаете покидать, то возможно, Ваши права будут нарушены.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное на имя вашей мамы.

2. Договор о присоединении квартиры, удостоверяющий, что вы были прописаны в квартире в 2002 году.

3. Документ, подтверждающий, что квартира была прописана еще двум братьям в 2012 году.

4. Документы, подтверждающие участие ваших супруги и вас в оплате коммунальных услуг с 2011 года.

5. Документы, подтверждающие долг за оплату коммунальных услуг, который числятся за вашей мамой до 2011 года.

6. Документы, подтверждающие требование старшего брата к вам и другому брату на выплату 2 миллионов рублей.

7. Документы, подтверждающие судимость обоих братьев.

На основании этих документов юрист сможет оценить шансы на решение данного вопроса в пользу вашей мамы и брата, желающих продать квартиру. Также юрист может дать рекомендации по дальнейшим действиям, необходимым для решения данного вопроса.

Наследование регулируется Гражданским кодексом РФ, в частности, его главой 61. Также, к данной ситуации могут применяться законы, регулирующие порядок установления и прекращения права общей долевой собственности на недвижимое имущество, в том числе статьи 244-249 Гражданского кодекса РФ. Вопросы продажи имущества и распределения долей могут регулироваться Положением о порядке рассмотрения дел об оспаривании сделок, совершенных в интересах организаций, утвержденном Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 12.07.2011 № 21. Также, возможно применение статей Уголовного кодекса РФ к вопросам, связанным со сделками с недвижимостью и получением дохода от незаконных операций.