Наследование земли и дома от отца с сестрой: строительство бани и гаража, разделение доли и доказательства самостоятельного строительства.

Если участок земли и дом находятся в совместной собственности двух сестер, то правила долевой собственности, установленные законом, будут применяться в отношении их имущества. В соответствии с законодательством каждый из совладельцев имеет право продать свою долю в имуществе, однако такая сделка может быть сорвана другим совладельцем, который имеет преимущественное право выкупа доли в соответствии с законом.

В отношении имущества, построенного на участке земли, который находится в совместной собственности, его стоимость учитывается при распределении доли при продаже участка и дома. При этом каждый из совладельцев имеет право на получение стоимости той части имущества, которое было построено на его средства, если это будет доказано.

Таким образом, если вы построили баню и гараж на свои средства, то вам следует сохранить документы о расходах на строительство и иные доказательства, которые могут подтвердить ваши затраты на это имущество. При продаже участка и дома владелец имеет право на получение части стоимости имущества, которое было построено на его средствах, в соответствии с долями совладельцев в имуществе.

Для решения данного вопроса, вам необходимо обратиться к юристу, который поможет оформить правоустанавливающие документы на участок земли и дом, подтверждающие ваше право собственности. В документе необходимо указать, каким образом будете делить долю при продаже имущества. Кроме того, на момент строительства бани и гаража необходимо было оформлять соответствующие разрешительные документы на постройку. В документации должно быть указано назначение построенных сооружений (бани и гаража), а также источники финансирования. Если эти меры взяты, то при продаже имущества в будущем, вам не придется доказывать, что вы строили баню и гараж на свои средства, так как это будет указано в документах. Доля продажи будет делиться в соответствии с договоренностью, установленной в документах о правоустановлении собственности на участок земли и дом.

Применительно к данному вопросу следующие статьи закона могут быть применимы:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 250, 256, 256.1 и 256.2);
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 15, 17.1, 27 и 28).

Однако, более подробных обстоятельств дела требуется ведение дополнительного разбора и анализа для надлежащего анализа правовых последствий.