Наследование недвижимости: решение ситуации с недееспособным наследником и долгом по ипотеке без регистрации в росреестре

Согласно законодательству Российской Федерации, наследником умершего является его сын и недееспособный сын в равных долях. Однако, согласно статье 1114 Гражданского кодекса РФ, недееспособный наследник не может принимать наследство лично и вправе наследовать только через своего представителя - опекуна или попечителя, действующих на основании определения суда.

В данном случае, перед смертью умерший успел сделать дарственные на часть квартиры 1 и половину частного дома своему дееспособному сыну. Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, дарственная сделка считается заключенной с момента передачи дара владельцу, если иное не установлено законом или договором. Следовательно, в данном случае, дарственная сделка на часть квартиры 1 и половину дома считается заключенной и наследованию не подлежит.

В отношении ипотеки гражданин, умерший в момент ее наличия, является должником по договору ипотеки. Долг по ипотеке переходит к наследникам. Согласно статье 1180 Гражданского кодекса РФ, наследники отвечают по наследству всеми своими имуществами, находящимися в их собственности, за долги наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества.

Таким образом, наследники имеют право на получение наследства в равных долях, в том числе на получение долга по ипотеке. Однако, возможно обратиться в банк с просьбой о реструктуризации долга или погашении долга за счет продажи недвижимости. В случае продажи недвижимости, необходимо учитывать долю недееспособного наследника и необходимость действий его опекуна/попечителя в этом вопросе.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1) Свидетельство о смерти собственника недвижимости; 2) Свидетельства о праве собственности на все три объекта недвижимости, находящиеся в наследстве; 3) Завещание, если оно было оставлено умершим собственником; 4) Свидетельство о браке и свидетельство о рождении наследников; 5) Документы, подтверждающие правомерность дарения квартиры и частного дома; 6) Справка о недееспособности наследодателя от уполномоченного государственного органа, если такая имеется; 7) Ипотечный договор и документы, подтверждающие погашение задолженности перед банком.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд, который рассмотрит наследственное дело и принесет решение о том, кто в какой доле является собственником недвижимости. При этом, важно учитывать, что недееспособный наследник имеет право на свою долю наследства, которая может быть продана или передана в управление опекуном или попечителем. Для решения вопроса погашения ипотеки, возможно потребуется обращение в банк, который выступает в качестве кредитора, для уточнения условий и возможных вариантов решения данной проблемы.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Статья 1113 Гражданского кодекса РФ "Право на наследование имущества"
• Статья 1151 Гражданского кодекса РФ "Ограниченное право на наследуемое имущество"
• Статья 1119 Гражданского кодекса РФ "Способы прекращения наследственного права на имущество"
• Статья 20 Федерального закона "Об объектах недвижимости" "Право собственности на объекты недвижимости"
• Статья 161 Жилищного кодекса РФ "Передача прав аренды при смене собственника жилого помещения"

Однако для полноценной консультации необходимо изучение всех документов, связанных с наследованием, и анализ конкретной ситуации. Поэтому я рекомендую обратиться к квалифицированному юристу для получения подробной консультации и разработки индивидуального плана действий.