Наследование дома: как поделить наследство при отсутствии завещания

Поскольку отец умер без завещания, наследственное имущество перешло к его наследникам по закону, то есть к Вам и Вашему брату. Наследственное имущество включает в себя не только дом, но и другие вещи и права, которые были у отца. Поскольку на момент его смерти Ваша мама являлась собственницей дома по нотариальным документам, то дом не является наследственным имуществом. То есть, доля Вашего брата в наследстве законодательно определена 50%, но если он не проявил интереса к своей доле, то формально не может требовать выплату денежных средств в связи с ее отчуждением.

Однако, если Ваша мама собирается передать дом на Вас по договору дарения, то Вы должны иметь в виду, что если стоимость дома превышает размер вашей доли в наследстве (в данном случае 50%), то Ваш брат может иметь право на денежную компенсацию за эту часть. Решить этот вопрос можно путем составления договора купли-продажи доли в доме или договора об оплате дополнительной суммы за часть дома, если между Вами и Вашим братом будет достигнуто соглашение. В любом случае, в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для подробной консультации.

Для решения вопроса по наследству Вам понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о смерти отца. 2. Свидетельство о рождении Вас и Вашего брата. 3. Документы на право собственности на дом. 4. Сведения обо всех наследниках (кто является кем, кто и каким долевым паям обладает, какие требования предъявляет и т.д.). 5. Документ, подтверждающий ваше право на наследство по завещанию, если таковое существует. 6. Документ, который должна подготовить мама, если она решит передать Вам дом в дарение.

Ответ на вопрос о том, какую часть по наследству дома мама обязана выплатить своему сыну, зависит от полного состава наследников. Если наследники – мать, брат и Вы – равноправные, то каждый наследник обязан получить треть своей доли от стоимости имущества отцовской доли, включая дом. Если наследники не равноправны, то нотариус рассчитает доли в зависимости от прав покойного отца и распорядится имуществом согласно законодательству.

Ответ на вопрос о том, обязана ли мама выплачивать какую-либо сумму брату, если она передаст дом Вам в дарение, зависит от того, были ли подарки, сделанные перед дарением, значительными и соответствовали ли они нормам благонадежности. Если мама делает дарение и подарков не было, несостоятельность брата не является поводом для выплаты ему какой-либо суммы. Однако, если Вы желаете сохранить дом, но у отца имелись недвижимые объекты, то коммерческое предложение владельца недвижимости может иметь варианты обмена, включающие пропорциональный обмен на имущество в общем наследственном фонде.

По данной ситуации я рекомендую Вам провести консультацию с юристом для дальнейших действий.

Статьи, которые могут применяться при решении вопроса по наследству в данном случае:

1. Статья 1144 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право собственности».

2. Статья 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право собственности на жилой дом».

3. Статья 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации «Наследование по закону».