Наследование частного дома: доля бабушки, внуков и дочери. Возможные варианты продажи доли

В данном случае, дочери бабушки необходимо согласие всех собственников для продажи своей доли в доме. Если она захочет продать долю чужим людям без согласия остальных собственников, то это может привести к неприятным последствиям с точки зрения законодательства. В такой ситуации другие собственники могут предъявить иск о признании сделки недействительной, а это может привести к потере денег у покупателя доли и проблемам с продажей в дальнейшем. Поэтому рекомендуется обратиться к нотариусу для проведения сделки продажи доли с согласием всех собственников.

Для решения данного вопроса и выхода на рынок с одной из долей собственности в частном доме, дочери бабушки в первую очередь необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - дом.
2. Договор купли-продажи доли в праве на недвижимое имущество. При заключении такого договора необходимо учесть тот факт, что продавец имеет в совместной собственности долю лишь 1/6.
3. Согласие остальных собственников на продажу доли. Это согласие должны дать все собственники, чьи доли меньше количества продаваемых долей, то есть два других собственника должны дать свое согласие. Если они не дадут согласия, договор купли-продажи не сможет быть заключен.
4. Справка о наличии задолженности перед налоговыми органами и коммунальными службами по данному объекту недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Если дочь бабушки в целях продажи своей доли захочет продавать ее чужим людям, то такая продажа возможна только в том случае, если ей было дано согласие на продажу всеми остальными собственниками. Если согласия на продажу от других собственников не получено, то продажа невозможна.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244, 246, 249, 253 - регулируют право на наследство, долевую собственность и возможность ее отчуждения.
• Семейный кодекс Российской Федерации, статья 56 - определяет распорядительные полномочия опекуна несовершеннолетнего ребенка.
• Федеральный закон от 29 декабря 2012 г. № 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации", статья 57 - устанавливает утверждение стоимости обучения в образовательных учреждениях.
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 5.27 - запрещает отчуждение имущества несовершеннолетнего без разрешения опекуна.