Нарушение земельного законодательства: ООО Энергетик в аренде участка нарушило разрешенное использование

Согласно Земельному кодексу РФ, землепользователь имеет право самостоятельно выбирать вид разрешенного использования земельного участка. Однако, при этом, выбор видов разрешенного использования земельных участков не должен противоречить градостроительному регламенту, утвержденному органом местного самоуправления.

В данном случае, ООО "Энергетик" является землепользователем, который выбрал разрешенное использование земельного участка для строительства административных и офисных зданий. Однако, жители близлежащих домов заявили о том, что на земельном участке были размещены объекты, не соответствующие видам разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом.

Поэтому, Администрация г. Екатеринбурга провела проверку и установила факт нарушения. С учётом этого, администрация г. Екатеринбурга имела право выдать предписание об устранении нарушений и приведении земельного участка в соответствие с разрешенным использованием.

Суд должен принять во внимание, что выбор видов разрешенного использования земельных участков не должен противоречить градостроительному регламенту. Поэтому, предоставление земельного участка Иванову А.А. для размещения автостоянки, шиномонтажа и автомойки нарушает градостроительный регламент.

Следовательно, доводы ООО "Энергетик" о признании недействительным предписания не могут быть признаны обоснованными. Действия ООО "Энергетик" соответствуют статье 8.8 КоАП РФ и оно может быть привлечено к административной ответственности.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка между ООО "Энергетик" и Ивановым А.А.

2. Копия градостроительного регламента, утвержденного Администрацией г. Екатеринбурга.

3. Предписание об устранении нарушений со стороны Администрации г. Екатеринбурга.

4. Заключение проверки со стороны Администрации г. Екатеринбурга о несоответствии объектов на земельном участке разрешенному использованию.

5. Копия Земельного кодекса Российской Федерации.

Доводы ООО "Энергетик" и Иванова А.А. основаны на том, что землепользователь может самостоятельно выбирать вид разрешенного использования без дополнительных разрешений от Администрации г. Екатеринбурга. Эти доводы не могут быть полностью приняты во внимание, так как градостроительный регламент, утвержденный Администрацией г. Екатеринбурга, является обязательным для соблюдения всеми субъектами земельных отношений в городе. Если использование земельного участка не соответствует этому регламенту, то Администрация г. Екатеринбурга имеет право требовать от землепользователя привести его в соответствие с ним.

С другой стороны, Администрация г. Екатеринбурга должна была бы убедиться, что проверка соответствия использования земельного участка градостроительному регламенту проводилась в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, Администрация г. Екатеринбурга, имеет право требовать от ООО "Энергетик" привести земельный участок в соответствие с градостроительным регламентом. Однако, ООО "Энергетик" имеет право обжаловать предписание в установленном порядке, если будет доказано, что проводимая проверка была неправомерной и не соответствует требованиям законодательства.

Статьи, применимые в данном случае:

Статья 8.8 КоАП РФ - "Нарушение правил землепользования и застройки, не связанное с отсутствием полученных разрешений на соответствующие виды использования земельного участка, строительства, реконструкции объектов капитального строительства или с нарушением установленных правил, сроков выполнения работ или условий эксплуатации объектов капитального строительства", за что предусмотрена административная ответственность в виде штрафа для юридических лиц.

Земельный кодекс Российской Федерации.

Анализ доводов сторон:

ООО "Энергетик" утверждает, что выбор вида разрешенного использования земельного участка является компетенцией землепользователя и не требует дополнительных разрешений. Однако, землепользователи обязаны соблюдать градостроительные нормы и правила, а также санитарные и гигиенические требования, установленные законодательством. В данном случае, Администрация г. Екатеринбурга провела проверку и установила, что нахождение объектов на земельном участке не соответствует разрешенному использованию, установленному градостроительным регламентом. Следовательно, ООО "Энергетик" нарушило правила землепользования, за что предусмотрена административная ответственность.

ООО "Энергетик" также утверждает, что правонарушителем является Иванов А.А., а Администрация г. Екатеринбурга не является уполномоченным органом на проведение проверок соблюдения земельного законодательства. Однако, по законодательству, уполномоченным органом на контроль и надзор за соблюдением законодательства о земле является орган местного самоуправления, что подтверждается градостроительным регламентом, установленным Администрацией г. Екатеринбурга. Следовательно, проверка Администрацией г. Екатеринбурга была проведена в соответствии с законодательством.

Таким образом, доводы ООО "Энергетик" не могут быть признаны основательными, и Арбитражный суд Свердловской области должен удовлетворить требование Администрации г. Екатеринбурга об устранении нарушений и приведении земельного участка в соответствие с разрешенным использованием, а также наложить на ООО "Энергетик" административный штраф в соответствии со статьей 8.8 КоАП РФ.