Нарушение договора аренды в квартире: штраф за лишних жильцов и вымогательство денег. Что делать и как защитить себя в суде?

Положение о том, что в квартире помимо арендатора не должны проживать другие люди, указанное в договоре, является обязательным для исполнения сторонами. Если будет доказано наличие других людей в квартире, не указанных в договоре, это может быть рассмотрено как нарушение договорных обязательств арендатора. Однако штраф в размере 50000 рублей за каждого лишнего человека, как правило, будет считаться непропорциональной санкцией, если только стороны сами не согласились с такими условиями.

Если собственник квартиры вымогает деньги у арендатора, то это может рассматриваться как преступление мошенничества. Арендатор имеет право на отказ от выплаты денег, если нет соответствующего судебного решения о постановлении нарушения правил аренды жилья. В случае, если собственник квартиры подал на арендатора иск в суд, то суд будет рассматривать обстоятельства дела и принимать решения на основании действующего законодательства.

Задержка в оплате за аренду может рассматриваться в суде как нарушение договора аренды и является основанием для расторжения договора либо взыскания неустойки в соответствии с условиями договора. Однако залог, которым была покрыта задолженность за аренду, может рассматриваться в качестве дополнительной гарантии исполнения арендатором своих обязательств.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора аренды квартиры.
2. Доказательства того, что Вы находились в командировке во время, когда в квартире жили другие люди, например, билеты на поезд или самолет, справки от работодателя и т.п.
3. Копии договора залога и квитанции об уплате залога.
4. Копии письменной переписки между Вами и собственником квартиры относительно нарушения условий договора аренды.

В случае, если собственник квартиры потребует от Вас компенсацию в размере штрафа, установленного в договоре, он может подать иск на Вашу сторону в судебный орган и представить доказательства, подтверждающие нарушение Вами условий договора.

Важно отметить, что размер штрафа должен быть прописан в договоре аренды квартиры и не должен превышать установленные законом нормы. В случае, если размер штрафа окажется завышенным, суд может снизить его до разумного уровня.

Также важно уточнить, что наличие задолженности по оплате аренды квартиры не оправдывает нарушения условий договора, в частности, проживание в квартире других лиц без согласия собственника.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости и арендных отношений.

Статья 606 ГК РФ "Договор аренды жилого помещения" и пункт 1 статьи 555 ГК РФ "Пени" могут быть применимыми для решения этого вопроса. Также стоит учесть положения пункта 2 статьи 687 ГК РФ "Залог имущества" относительно возвращения залога при окончании арендного договора.