Налоговые обязательства при разделе имущества: как правильно указать стоимость и избежать проблем

1) В договоре раздела имущества следует указывать объекты недвижимости соответственно их рыночной стоимости на момент составления договора. В случае, если кадастровая стоимость объектов отличается от рыночной стоимости, рекомендуется указывать фактическую стоимость. 2) При разделе имущества возможны налоговые обязательства по уплате 13% от разницы в стоимости долей у того, кто получил "более дорогую долю". Однако, если это является следствием соглашения между бывшими супругами, которое заключено на основании судебного акта или другого документа, подтверждающего их права на имущество, то данные налоговые обязательства не возникают. 3) В случае, если один из супругов продаст квартиру, то налоговые обязательства возникают исходя из разницы между фактической стоимостью продажи и стоимостью на момент покупки. Если продажа квартиры произойдет после истечения трехлетнего срока с момента передачи доли по договору раздела имущества, то налоговые обязательства не возникнут. 4) В договоре раздела имущества нужно указывать фактическую стоимость имущества. Отметим, что кадастровая стоимость является лишь обобщенной оценкой, которая может отличаться от рыночной стоимости объектов недвижимости. 5) Сроком в пять лет, вопросы налогообложения при продаже квартиры в данной ситуации не регулируются. В случае, если продажа квартиры произойдет после передачи долей по договору раздела имущества, то срок исчисляется от момента приобретения доли.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1) Документы на квартиры – свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость;

2) Договор о браке и/или решение суда об окончании брака;

3) При наличии – cправки о кадастровой стоимости квартир.

Отвечая на поставленные вопросы:

1) В договоре раздела имущества рекомендуется указывать рыночную стоимость квартир на момент их перехода к новым владельцам. Нотариус может запросить кадастровую стоимость недвижимости, но это не означает, что именно она будет использована в договоре.

2) В случае, если стоимость долей в квартирах не одинакова, возможно будут возникать налоговые обязательства по уплате 13% от разницы в стоимости долей у того, кто получил «более дорогую долю».

3) Если кто-то из супругов решит продать квартиру за стоимость выше указанной в договоре купли-продажи, то возникнут налоговые обязательства по уплате 13% от разницы между рыночной стоимостью на момент продажи и стоимостью на момент покупки (указанной в договоре купли-продажи).

4) Кадастровая стоимость может быть использована для определения налоговых обязательств или при рассмотрении судебных споров о спорных вопросах. В договоре раздела можно указать реальную стоимость недвижимости, но при этом необходимо будет заплатить большую сумму за нотариальное оформление (0,5% от стоимости имущества).

5) Если квартира продается через 3 года (а сейчас вроде бы через 5 лет), то обязательств по уплате налога на доход не возникает. Срок рассчитывается от даты приобретения квартиры. В случае передачи долей по договору раздела срок сохраняется и не меняется.

1) Статья 131 ГК РФ - "Действительность сделки, включая договор купли-продажи"; Статья 251 ГК РФ - "Договор об отчуждении имущества"; 2) Статья 210 НК РФ - "Налог на доходы физических лиц"; 3) Статья 220 НК РФ - "Основания и порядок налогообложения доходов физических лиц"; 4) Статья 130 ГК РФ - "Определение стоимости имущества"; 5) Статья 217 НК РФ - "Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при сделках с недвижимым имуществом".