Налогообложение продажи недвижимости ООО с режимами УСН 6% и ЕНВД

Сделка по продаже недвижимого имущества ООО, уплачивающего налог по УСН на ставке 6% и применяющего упрощенную систему налогообложения (ЕНВД), облагается следующими налогами в 2014 году: - НДФЛ (13% от разницы между продажной ценой и балансовой стоимостью объекта); - Налог на прибыль (20% от разницы между продажной ценой и первоначальной стоимостью объекта, если объект использовался более двух лет); - НДС (если объект продается за НДС).

Чтобы снять денежные средства со счета ООО, необходимо оформить документы на выплату дивидендов или заработной платы (если ООО имеет работающих сотрудников) в соответствии с Уставом и законодательством Российской Федерации. При этом выплаты подлежат налогообложению в соответствии с применяемой системой налогообложения и в зависимости от суммы выплаты необходимо уплатить налог на доходы физических лиц или НДС.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав ООО.
2. Свидетельство о государственной регистрации ООО.
3. Договор купли-продажи недвижимого имущества.
4. Документы, подтверждающие стоимость недвижимости.
5. Решение учредителя (учредителей) ООО о продаже недвижимого имущества.
6. Документы, подтверждающие право собственности у ООО на продаваемое имущество.
7. Налоговая декларация по уплаченным налогам (ЕНВД, УСН).

При продаже недвижимости налогообложение будет происходить следующим образом: - по налогу на прибыль – 20% от дохода от продажи, если недвижимость находится у ООО в собственности менее 3 лет; - по имуществу – 2,2% от кадастровой стоимости недвижимости, если она находится у ООО в собственности более 3 лет.

Чтобы снять денежные средства со счета ООО, необходимо: 1. Получить денежные средства после продажи недвижимости. 2. Провести бухгалтерские записи в учете ООО. 3. Выписать счет-фактуру на полученные денежные средства. 4. Отвести налоговые платежи и уплатить НДФЛ, если установлено действующим законодательством. 5. После уплаты налогов можно снять оставшуюся сумму со счета ООО.

Налоговый кодекс Российской Федерации:

1. Статья 346.21 - Уплата налога при продаже объектов недвижимости по ставке 6% при применении УСН.

2. Статья 344.1 - Уплата одного упрощенного налога, если ООО зарегистрировано в качестве плательщика единого налога на вмененный доход.

По вопросу снятия денежных средств со счета ООО необходимо обратиться к Гражданскому Кодексу Российской Федерации.