Налогообложение при продаже унаследованной квартиры: правильность утверждений и право налогового освобождения

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, налог на доход физических лиц при продаже недвижимости необходимо уплачивать в случае, если с момента получения права собственности на эту недвижимость не прошло более трех лет, если недвижимость получена в наследство от близкого родственника. При этом, вопрос места прописки не имеет значения. Следовательно, если у вас прошло меньше трех лет после получения прав на квартиру в наследство, то необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц от продажи квартиры. В случае, если у жены вашего знакомого с момента получения прав на наследство прошло менее 5 лет и она продает квартиру, то также должна уплатить налог на доход физических лиц независимо от наличия другой квартиры в собственности.

Для решения вопроса нужны следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую вы получили в наследство от бабушки.

2. Свидетельство о регистрации по месту жительства (прописке) в квартире матери.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры не взимается в случае, если квартира находилась в собственности продавца более трех лет на момент продажи или была получена в наследство от близкого родственника. При этом место прописки не имеет значения.

Таким образом, вы правы: налог с продажи квартиры платить не нужно, поскольку вы получили ее в наследство от бабушки, и собственность на квартиру у вас более трех лет. Ситуация вашего знакомого отличается от вашей и, возможно, действительно потребует уплаты налога, если указанные им квартиры были в его собственности менее 5 лет на момент продажи.

Статья 217 Налогового кодекса РФ: доходы, полученные гражданами от реализации права на наследство по закону или завещанию (в том числе долей в наследстве), освобождаются от налогообложения.

Статья 217.1 Налогового кодекса РФ: доходы, полученные гражданами от реализации права на наследство по завещанию, в том числе долей в наследстве, освобождаются от налогообложения, если на момент его реализации прошло не более трех лет с даты открытия наследства, а также в случае, если наследником является близкий родственник (например, родитель, ребенок, супруг).

Таким образом, если юридический факт (открытие наследства) произошел менее трех лет назад, и наследник является близким родственником, то налог с продажи квартиры не облагается. Отсутствие прописки в продаваемой квартире для этого не имеет значения.