Налогообложение при продаже и аренде коммерческой недвижимости для физических лиц и предпринимателей

При продаже коммерческой недвижимости как физическим лицом или индивидуальным предпринимателем возникает обязанность уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученной прибыли от такой продажи. Ставка НДФЛ составляет 13%. Однако, если срок владения продаваемым объектом составляет более 5 лет, то уплачивается налог по льготной ставке в размере 0%. В случае сдачи недвижимости в аренду, продажа помещения, не предоставленного в аренду, не влияет на налогообложение при его продаже.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости. 2. Документы, подтверждающие факт покупки и продажи (свидетельство о регистрации права собственности и документы о предыдущих сделках). 3. Договор аренды соседних помещений (если имеются). 4. Документы, подтверждающие оплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

При решении данного вопроса применимы следующие статьи закона: 1. Статья 220 Налогового кодекса РФ - Налог на доходы физических лиц (НДФЛ). 2. Статья 217 Налогового кодекса РФ - Обложение налогом доходов от продажи имущества.