Налоги на сдачу квартиры: расчет и регистрация ИП на удобной форме налогообложения

Да, если вы собираетесь сдавать недвижимость на длительный период физическим лицам, то необходимо платить налоги с такого дохода. Налоговым законодательством Российской Федерации предусмотрено, что доходы физического лица, полученные в результате сдачи имущества в аренду, облагаются налогом на доходы физических лиц в размере 13%.

Для уплаты налогов необходимо зарегистрироваться в налоговой инспекции по месту жительства. Вам необходимо заполнить декларацию о доходах физического лица и уплатить налоги в соответствии с условиями законодательства.

Регистрация как ИП может потребоваться, если вы планируете сдавать недвижимость через посредника и получать доходы от предпринимательской деятельности в этой сфере. В этом случае вы можете быть обязаны зарегистрироваться как ИП и выбрать наиболее комфортную для себя форму налогообложения, например, уплачивать налог по упрощенной системе расчетов или по Общей системе налогообложения. Оптимальную форму налогообложения лучше выбирать с учетом личных финансовых и юридических целей.

Для решения данного вопроса необходимо учитывать ряд правовых норм и требований.

1. Если Вы являетесь физическим лицом и планируете сдавать свою квартиру в аренду, то нужно учесть, что согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доход, полученный физическим лицом от сдачи в аренду недвижимости, признается объектом налогообложения единого налога на вмененный доход, который составляет 6% от дохода физического лица.

2. Если Вы планируете сдавать свою квартиру на длительный период, то согласно законодательству РФ, Вам необходимо заключить договор аренды с жилецом. В договоре аренды должны быть четко определены права и обязанности сторон, а также размер ежемесячной арендной платы.

3. Если же Вы все же решите зарегистрировать ИП, чтобы предоставлять услуги по сдаче в аренду, то нужно учесть, что в этом случае Вам необходимо будет уплатить налог на прибыль, который составляет 20% от полученной прибыли. В таком случае Вам также необходимо будет зарегистрироваться в качестве налогоплательщика в налоговой инспекции.

Поэтому, если Вы планируете сдавать свою квартиру в аренду только физическим лицам без регистрации ИП, то Вам следует не забывать о необходимости уплаты налога на доход, который составляет 6% от дохода физического лица. Если же Вы решите зарегистрироваться в качестве ИП, то рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или бухгалтеру, чтобы определить наиболее комфортную форму налогообложения для Вас.

• Налоговый кодекс РФ, статья 217 "Налог на доходы физических лиц"
• Федеральный закон от 26.11.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"
• Федеральный закон от 24.07.2002 N 116-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации"