Налог на продажу квартиры: когда нужно платить? Информация о договоре пожизненного содержания и оформлении недвижимости в 2001 году.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом от продажи имущества признается разница между его ценой реализации и налоговой базой. Налоговая база определяется в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса. В случае продажи квартиры, приобретенной в результате договора пожизненного содержания с иждивением и оформленной в собственность до 1 января 2015 года, налог не начисляется, если продавец является физическим лицом и квартира находилась в его собственности более трех лет. Если продавец не соответствует указанным требованиям, то налоговая база определяется исходя из установленных норм статьи 220 Налогового кодекса.

Для решения этого вопроса необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации, а именно:

• Налоговым кодексом РФ;
• Федеральным законом "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации" от 22.07.2020 № 265-ФЗ.

Согласно ст.217.1 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается с дохода, полученного продавцом. В свою очередь, доходом признается разница между ценой продажи квартиры и ее стоимостью на дату приобретения.

С учетом того, что квартира была получена по договору пожизненного содержания с иждивением и оформлена в собственность в 2001 году, необходимо установить ее стоимость на эту дату. Для этого могут потребоваться следующие документы:

• Договор пожизненного содержания с иждивением;
• Документы, подтверждающие факт оформления квартиры в собственность;
• Договор купли-продажи, если такой был заключен;
• Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент ее приобретения (например, акт оценки).

Оценка стоимости квартиры на момент приобретения может быть произведена как специалистом, так и самостоятельно с использованием различных источников информации (например, средних цен на жилье в данном регионе на соответствующую дату).

Таким образом, налог с продажи квартиры будет взиматься только с разницы между ее стоимостью на момент приобретения и ценой продажи. Если разница окажется отрицательной (цена продажи ниже стоимости на дату приобретения), то налог не будет взиматься.

Статьи 217 и 220 Налогового кодекса Российской Федерации.