Надстройка коммерческого здания: планируемый проект на первом этаже с использованием крыши выступа и переговоры с собственниками

В данном случае необходимо получить согласие всех собственников здания на проведение надстройки и на ее конкретные параметры, такие как количество этажей, тип использования помещения и т.д. В противном случае, нельзя выполнить никакие изменения в здании, которые могут повлиять на права других собственников.

Начать договоренности необходимо с собственников первого этажа, которые будут прямо затронуты объемом работ, и с собственников второго этажа, чьи виды могут быть ограничены надстройкой. Для обсуждения и решения данного вопроса можно создать специальную рабочую группу, в которую будут включены представители всех собственников здания.

Оформление собственности на надстройку зависит от выбранной формы совместной деятельности собственников. Это может быть совместное владение, аренда или пожизненное наследуемое право пользования. Оформление документов должно проводиться в соответствии с законодательством РФ и оговариваться в договоре между собственниками.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Согласование с другими собственниками здания. В данном случае необходимо провести переговоры с другими 11 собственниками помещений в здании и договориться о возможности проведения надстройки и условиях ее реализации.

2. Согласование с местными властями. Для проведения надстройки необходимо получить разрешение в соответствующих органах местного самоуправления или администрации.

3. Привлечение проектировщиков и строителей. Необходимо разработать проект надстройки и найти подрядчика для ее реализации.

4. Оформление документов на собственность. После проведения всех необходимых согласований и завершения работ по надстройке, необходимо оформить документы на право собственности на новое помещение и всю недвижимость в соответствии с действующим законодательством РФ.

В данном случае необходимо начать переговоры с собственником помещения на первом этаже, чтобы получить согласие на проведение надстройки и договориться о возмещении возможных убытков, связанных с ограничением видимости из окон на втором этаже и использовании крыши выступа здания. Также важно учитывать мнение и интересы других собственников помещений в здании и соблюдать все юридические требования и условия при проведении надстройки.

Над ответом на такой вопрос должны работать юристы, специализирующиеся на градостроительном законодательстве и на законодательстве об объектах недвижимости в Российской Федерации. Следует обратиться к статьям Градостроительного кодекса РФ, а также к Закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Кроме того, может потребоваться изучение местного законодательства и решений органов местного самоуправления. В связи с этим, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на рассмотрении подобных вопросов.