Начисление оплаты за ТКО для 2 собственников квартиры: вопросы правомерности и оптимизации

Нет, это не является правомерным, поскольку сбор коммунальных платежей должен осуществляться на основании договора управления многоквартирным домом, который заключается между управляющей компанией и всех собственников помещений в здании. При этом оплата услуг ТКО должна быть распределена между всеми собственниками пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на жилищный фонд. Если в данной ситуации второй собственник не прописывался в квартире, это не означает, что он не является собственником и не должен оплачивать свою долю коммунальных услуг.

Для решения данного вопроса, как юристу специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации, понадобится следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры, который подтверждает право собственности на жилую площадь у обоих собственников.

2. Свидетельства о регистрации на проживание в жилой площади, которые подтверждают факт проживания двух человек у одного из собственников и отсутствие прописки у другого собственника.

3. Договор с управляющей компанией на оказание услуг по вывозу ТКО, который должен содержать информацию о количестве зарегистрированных лиц в квартире и способе распределения платежей между ними.

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" и другими нормативными актами, оплата за услуги по вывозу ТКО должна быть распределена между собственниками жилой площади пропорционально их доле в праве собственности на общую площадь. Таким образом, если один из собственников не имеет прописанных в квартире лиц, то он должен платить только за свою долю, а остальная оплата должна быть распределена между другим собственником и прописанными в квартире лицами. Кроме того, управляющая компания должна иметь право на обращение к собственникам с требованием оплаты по доле в праве собственности на общую площадь, а не только по лицевому счету. Если же управляющая компания не исполняет условия договора и настаивает на неправомерном распределении оплаты, то собственники могут обратиться в суд за защитой своих прав.

Статья 290 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности владельца помещения в многоквартирном доме", статья 156 Жилищного кодекса РФ "Порядок определения расходов на обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме", статья 159 Жилищного кодекса РФ "Порядок определения размера платы владельцами помещений за содержание общего имущества в многоквартирном доме".