На что обратить внимание при продаже и покупке недвижимости в Московской области: порядок и размеры налоговых платежей

При продаже нежилого помещения налоговая база определяется как разница между полученной при продаже ценой и начальной стоимостью имущества. Начальная стоимость включает в себя не только стоимость приобретения, но и расходы на улучшение объекта недвижимости. Налог на доход физических лиц при продаже нежилого помещения составляет 13%, при этом есть возможность уменьшить налоговую базу, возместив государственный налог на имущество и затраты на ремонт и доработку помещения.

Если в рамках одного календарного года происходит купля-продажа нескольких объектов недвижимости, то сумма налога рассчитывается исходя из общей суммы полученной при продаже. В случае, если продажа происходит с убытком, налоговый вычет не предусмотрен.

При покупке другого, более дорогого нежилого помещения, налог налагаться не будет. Однако, в случае, если на момент покупки уже имеется другая недвижимость, в том числе купленная ранее, возможна уплата налога на имущество физических лиц.

Также следует учитывать, что налоговая база при продаже нежилого помещения может быть увеличена на сумму облагаемого налогом дохода, полученного от сдачи в аренду данного помещения в рамках патентной системы налогообложения.

Для решения вопроса о порядке и размерах налоговых платежей, возникающих при продаже одного нежилого помещения и покупке другого, более дорогого нежилого помещения в Московской области, в рамках 2 полугодия 2017 года, необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи первого нежилого помещения. 2. Договор купли-продажи второго нежилого помещения. 3. Документы, подтверждающие факт регистрации первого нежилого помещения в собственности (включая документы о перепланировке, свидетельство на нежилое помещение и др.). 4. Документы, подтверждающие заработок на аренде первого нежилого помещения с применением патентной системы налогообложения. 5. Документы, связанные с ИП и физическим лицом.

Стоит отметить, что порядок и размеры налоговых платежей, возникающих при продаже и покупке недвижимости, зависят от многих факторов, включая срок владения имуществом и иные обстоятельства. Для получения конкретных рекомендаций и разъяснений на основе имеющейся у Вас информации, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на налоговом праве в Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Налоговый кодекс РФ, глава 23 "Налогообложение при продаже имущества"
• Налоговый кодекс РФ, статья 220 "Об объекте налогообложения при продаже имущества"
• Налоговый кодекс РФ, статья 221 "Основание для налогообложения дохода при продаже имущества"
• Налоговый кодекс РФ, статья 223 "Расчет налоговой базы при продаже имущества"
• Налоговый кодекс РФ, статья 225 "Ставки налога на доходы физических лиц при продаже имущества"
• Налоговый кодекс РФ, статья 228 "Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества"
• Налоговый кодекс РФ, статья 330.1 "Особенности налогообложения доходов, полученных индивидуальными предпринимателями в отношении объектов недвижимости"