Мы рассказываем про покупку комнаты с дарственной документацией и права родственников дарителя

Если даритель имел право заключить договор дарения на эту комнату и привлечь к этой сделке третьих лиц не требуется, то отказы от родственников дарителя необходимы. В противном случае, в будущем родственники дарителя могут обратиться в суд с требованиями о признании договора дарения недействительным и возможно обратить претензии на предмет собственности на эту комнату. В целях защиты прав покупателя рекомендуется получить отказы от родственников дарителя и обеспечить соблюдение всех условий заключаемого договора.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к юристу, который проведет полную юридическую экспертизу оформления права собственности на комнату. Однако, в общем случае при покупке комнаты у продавца с документом о дарении этой комнаты, необходимо получить от продавца все документы, подтверждающие его право собственности на данную комнату, включая документы о приобретении права собственности, и совершении дарения комнаты. Также рекомендуется получить справки из единой государственной реестровой системы о недвижимости (ЕГРН) и узнать о наличии ограничений (залогов, арестов) на объект недвижимости. Отказы от прав на комнату у родственников дарителя не являются обязательными документами при приобретении недвижимости, однако они могут способствовать укреплению Вашего права на данную комнату в будущем. Если у продавца возникнут проблемы с правом собственности на комнату, то родственники дарителя могут претендовать на нее после смерти дарителя.

Статьи Гражданского кодекса РФ, которые могут быть применимы к данной ситуации:

Статья 577. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

Статья 577.1. Порядок совершения и регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Статья 574. Ограничения на отчуждение невещественных прав.

Статья 579. Действия в случае недостаточности прав продавца на отчуждаемое имущество.

Статья 592. Сделки с недвижимым имуществом, совершенные с нарушением требований закона или правил оборота недвижимости.

Статья 581. Право требования об освобождении имущества от обременения.

Статья 583. Прекращение обременения недвижимого имущества.

Статья 582. Особенности передачи и регистрации прав на объекты недвижимости в случае наличия обременений.

Но в данной ситуации также могут применяться другие статьи и нормы законодательства, в том числе семейного, наследственного и налогового права.