Муниципальная квартира в наследство: как решить проблему с бывшим супругом и долгами за коммунальные услуги?

Уважаемый, в Вашей ситуации необходимо обратиться в суд с иском о признании незаконной отказа социального найма в исключении из договора за неуплату арендной платы, с последующим выселением нежилого нанимателя с указанной квартиры. Также важно предоставить доказательства (акты из жилого фонда, документы об их выселении) о том, что нежилой наниматель не проживал в квартире и не производил оплату за коммунальные услуги.

Для решения данной ситуации, Вам может понадобиться следующий перечень документов:

1. Копия договора аренды жилого помещения и его регистрации в организации Жилищного фонда;

2. Документы, подтверждающие факт смерти нанимателя;

3. Копия свидетельства о браке и разводе (если имеются);

4. Свидетельства о рождении общих детей;

5. Заявление на исключение из договора социального найма племянницы и ее сына;

6. Акты Жилищного фонда, подтверждающие факт отсутствия племянницы и ее сына на месте жительства и их выписку из квартиры;

7. Документы, подтверждающие факт неоплаты коммунальных услуг.

На основании предоставленной документации, Вам может быть предоставлена возможность оформления нового договора на социальный найм, без указания племянницы и ее сына как нанимателей, а также проведение обязательного судебного разбирательства о выселении племянницы и ее сына из квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - наследование имущественных прав и обязанностей по договору социального наема жилого помещения;
• Статья 676 ГК РФ - порядок перехода прав и обязанностей от умершего наследодателя;
• Статья 677 ГК РФ - наследование прав и обязанностей по договору социального наема жилого помещения при наличии нескольких наследников;
• Статья 702 ГК РФ - ответственность наследников за обязательства наследодателя;
• Статья 701 ГК РФ - порядок выплаты долгов наследодателя из наследственного имущества;
• Статья 690 ГК РФ - договор социального наема жилого помещения;
• Статья 40 Жилищного кодекса Российской Федерации - права и обязанности нанятого лица в отношении жилого помещения;
• Статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации - расторжение договора социального наема жилого помещения по инициативе нанимателя;
• Статья 124 Жилищного кодекса Российской Федерации - порядок исключения нанимателя из договора социального наема жилого помещения.