Может ли ребенок владеть квартирой после развода родителей: правовые аспекты и возможность обмена между отцом и сыном

Действительно, до достижения возраста 14 лет ребенок не имеет права совершать сделки с недвижимым имуществом. Для совершения такой сделки необходимо получить согласие опекуна/попечителя, который будет действовать в интересах ребенка. Если отец в качестве опекуна/попечителя не действует, необходимо обратиться в суд с заявлением об изменении опекуна/попечителя.

Да, это действительно так. Согласно законодательству Российской Федерации, гражданину, не достигшему возраста 14 лет, недопустимо без специального санкционирования сделать важные сделки, включающие отчуждение недвижимости. Следовательно, в данном случае, 12-летний ребенок не может осуществить обмен квартирами без специального разрешения опеки и попечительства.

Статья 22 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дееспособность граждан", статья 33 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности и другие вещные права", статья 34 Гражданского кодекса Российской Федерации "Объекты права собственности", статья 61 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения", статья 568 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок совершения юридических сделок от имени несовершеннолетних лиц", статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор обмена".