Может ли председатель ТСЖ без собраний собственников сдавать в аренду подвал? Недовольство жильцов из-за магазина электронных сигарет и запаха дыма. Риск для семьи с маленькими детьми. Возможно ли завладение деньгами от аренды?

Согласно российскому законодательству, председатель ТСЖ не имеет права однолично принимать решения о сдаче в аренду нежилых помещений в многоквартирном доме. Такие решения должны приниматься и утверждаться на общем собрании собственников жилья. Если жильцы дома не участвовали в принятии данного решения, то они имеют право обратиться в суд соответствующей юрисдикции с заявлением о недопустимости таких действий, нарушении их прав и о принудительной остановке незаконной аренды помещения.

Для решения данного вопроса нужно ознакомиться с уставом ТСЖ и заключенным договором аренды нежилого помещения, если такой договор был заключен. Если по уставу ТСЖ председателю не предоставлено право сдавать нежилые помещения в аренду без решения общего собрания собственников жилья, то действия председателя могут быть признаны незаконными. В случае наличия договора аренды, необходимо проверить его законность и соответствие требованиям закона. Если нарушается режим работы помещения или создается угроза здоровью и жизни собственников квартир, то можно обратиться в суд с требованием о прекращении аренды нежилого помещения и возмещении ущерба.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, ТСЖ не является собственником общего имущества многоквартирного дома, а представляет интересы его собственников. Следовательно, сдача нежилого помещения в аренду должна быть утверждена на собрании собственников жилья.

Кроме того, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, эксплуатационные расходы, включая доходы от сдачи нежилых помещений в аренду, распределяются между собственниками пропорционально их доле в праве общей собственности на жилье.

Ситуация, описанная в вопросе, может нарушать права и интересы собственников жилья, живущих в данном многоквартирном доме, а также законодательные нормы. В данном случае рекомендуется обратиться в суд с возможным требованием о признании действий председателя ТСЖ незаконными и взыскании компенсации морального и материального ущерба.

Соответствующие статьи:

• Статья 36 Гражданского кодекса Российской Федерации
• Статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации