Аренда земельного участка ЛПХ: возможность продажи на аукционе
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2924756
Ответы юристов (2)
Лихачёв Василий
Казаков ВалентинЕсли земельный участок ЛПХ находится в аренде и срок аренды истек, то администрация вправе провести аукцион на продажу данного земельного участка по торгам. Однако, если срок аренды не истек, то администрация не может без согласия арендатора продавать данный участок на аукционе.
Для решения данного вопроса потребуется ознакомление с договором аренды земельного участка, переуступки права аренды и процедуры выставления земельного участка на аукцион. Также могут потребоваться другие документы, такие как правоустанавливающие документы на земельный участок, законодательные акты, регулирующие земельные отношения и т.д. Для конкретного решения вопроса рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в области земельного законодательства Российской Федерации.
Для решения вопроса необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который занимается управлением земельными ресурсами на данной территории. Возможно, потребуется предоставление следующих документов: - Договор аренды земельного участка на ЛПХ; - Документ о переуступке прав по договору аренды (если такой имеется); - Документы, подтверждающие право на аренду земельного участка (например, свидетельство о праве на наследство, документы на земельный участок, оформленные в соответствии с ГК РФ); - Документы, подтверждающие факт нахождения земельного участка на территории, управляемой данной администрацией (например, кадастровый паспорт земельного участка).
С учетом имеющейся информации о сроке аренды прошлого арендатора, для принятия решения о возможности выставления земельного участка на аукцион администрация может потребовать дополнительных документов. В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном законодательстве РФ.
Статья 678 Гражданского кодекса РФ "Переуступка прав требования", статьи 554-566 ГК РФ "Договор аренды" и статьи 39, 40, 45-48 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" могут быть применены для решения данного вопроса.
Ниже перечислены статьи законодательства Российской Федерации, которые могут быть применены для решения данного вопроса:
- Гражданский кодекс РФ (статьи 606-618, 621-623, 627-641);
- Земельный кодекс РФ (статьи 32-34, 41-43, 75, 76, 239);
- Федеральный закон "Об аренде земельных участков и объектов недвижимости" (статьи 6, 7, 16-30);
- Постановление Правительства РФ от 28.06.2007 N 416 "Об утверждении Правил разработки и утверждения проектов границ земельных участков и перераспределения земельных участков" (статьи 3, 4, 6, 8).
Решение по данному вопросу должно быть основано на анализе соответствующих норм Гражданского кодекса, Земельного кодекса и Федерального закона "Об аренде земельных участков и объектов недвижимости", а также на учете конкретных обстоятельств дела.
В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации право аренды земельного участка может быть передано другому лицу только с согласия владельца земельного участка или уполномоченного органа. Переуступка права аренды должна быть согласована с арендодателем и зарегистрирована в установленном порядке.
Если арендодатель счиает, что договор аренды необходимо прекратить до истечения срока его действия, он может потребовать прекращения договора аренды в судебном порядке в соответствии со статьей 669 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, если договор аренды был прекращен до истечения срока его действия, а арендатор не осуществил свои права на земельный участок, земельный участок может быть выставлен на аукцион органом управления земельным фондом в соответствии со статьей 39 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, если администрация обладает основанием для прекращения договора аренды земельного участка, об этом следует сообщить арендатору и при невыполнении им условий договора осуществить прекращение договора аренды в судебном порядке. Если договор аренды будет прекращен до истечения срока его действия, земельный участок может быть выставлен на торги администрацией.
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга понадобится, если:
- человек не совершил ничего противозаконного, чтобы платить;
- сумма несправедливо большая;
- нет возможности оплатить средства с оговоренные сроки.
Воспользовавшись услугой, вы получите:
- восстановление своих прав;
- качественную и грамотную юридическую поддержку в ходе обжалования;
- консультацию специалиста, которая будет доступна в любое время.
Обратившись за помощью, вы сможете:
- определиться с методом взыскания (в судебном порядке или нет);
- правильно собрать документы;
- юридически защитить свои права.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы